一房二卖是新房吗-法师兄

一房二卖是新房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 15:18:45 357 人看过

一、一房二卖是新房吗

一类售房情形为出售已获得买卖或认购的房产，例如私人间二手房交易活动，通常仅有草拟简单合同而未经房产登记录入，此行为往往导致原房东出售给第三方，再者采购商品房时未按规定进行网上签约备案，开发商可能会在之后将房屋转售他人。另一种情况则是开发商为了筹集资金，以较低价格作为吸引，通过收取押金和定金的方式进行所谓的卖房，并以收据代替正式合同，待取得预售许可证或项目完工后再行出售。

其次，销售产权受限的房屋也是一大问题，例如开发商因资金短缺，可能会将房屋用于偿还材料款或其他债务，然而却未能办理相关抵押或过户手续，从而引发重复抵押、出售等问题。

还有私下出售已被法院查封的房屋的情况。

最后，黑市开发也是一个严重问题，例如在集体所有制土地上开发小产权房，以及将个人私房改造为商品房出售，由于这类住房无法取得房产证，因此极易发生一房二卖的现象。

《宪法》第八十九条和《立法法》第五十六条和第七十一条

的相关规定，行政法规只能由国务院制定，建设部的规定仅仅是规章，而规章对于房屋买卖合同的效力，是无法构成影响的。由此可见，我国并没有什么法律或行政法规将房屋买卖过户登记规定为生效性登记，依最高人民法院《关于适用〈《民法典〉若干问题的解释（一）》第九条

规定即使当事人没有办理过户登记，也不会导致其房屋买卖合同无效。

二、借钱买房算借贷纠纷吗法律

确实如此，房屋购置的欠条属于债务纠纷范畴，您需偿还任何所欠款项。

贷款合约必须采取书面形式，除非双方有明确规定。通常情况下，此类合约包含借款品种类、币种、用途、金额、利率、期限以及还款方式等关键条款。

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