晨报96101热线新闻先交契税才能交房，先交去年物业费才能入住。在朝阳区媒体村天畅园买房的胡小姐让一连串“预付费”弄得烦恼不已，原本应该是去年1月份收房，但直到今年2月份，房子钥匙也没有到自己手里，而物业公司表示，先交物业费再领钥匙是公司程序。

胡小姐所购房产位于媒体村天畅园。她说，小区原定收房日期是2009年1月20日，当时，开发商罗列了房屋契税、公共维修基金等费用，要求先交齐这些费用才给交房。“根据规定，这些都是办房产证时才有的，因为开发商答应收房42个月后才能办理房产证。”胡小姐说，自己要求对方出示收费依据，但根本没人理会。无奈之下，今年2月11日，胡小姐只能按对方要求交齐了房款和其他费用，并签署了交割单，这才准备收房。

然而，2月12日，胡小姐前往小区信和物业公司办理收房手续时，工作人员告诉她：物业费得从2009年1月20日开始交，不交这个钱钥匙不能给。“我正纳闷呢，结果客服人员将准备交接的钥匙、电卡、燃气卡及相关资料全部收回。房子是我的，钥匙也是我的，凭什么扣着不放？”胡小姐认为，她没享受过新房的使用权，没道理交物业费。

信和物业客服部张经理表示，业主须先交清2009年和今年每年4000多元的物业费才可以交房。对于胡小姐提出的造成延迟交房开发商方面也有原因，张经理表示，“物业不管这些”。随后，胡小姐请求提供物业收费项目清单，但对方并未出示，只是说购房合同上有物业费的构成比例。

胡小姐认为物业费和交房是两码事，但张经理坚称，业主应先交物业费再给房门钥匙，“是公司制定的程序，也是行业规则。”胡小姐委屈地说：“不给办理收房，我连验收房屋地热等必要的验房步骤都还没进行，这房从未住过，2009年的全额物业费从何产生？”张经理回答说：“物业费是给全小区提供公共服务产生的，不能因为部分业主未收房就可以不交物业费，即使垃圾清理等费用没产生，也不可能从物业费中单独减去。”

昨天，胡小姐还找到开发商北辰实业公司。客服部殷经理说，房屋交割单已经给了业主，其他事宜只能找物业解决，至于物业扣押钥匙，他们也管不了。

线索：李先生

律师说法

签订物业协议视为开始交费

北京市易行律师事务所刘凝律师认为：契税是交给国家的，本身跟开发商没有关系；契税是在房产证办理后才交的。所以，开发商无权以业主是否交契税作为办理交房手续的条件。

刘凝律师说，物业费的交纳日期，应以业主与物业公司签署的物业服务协议为准，“协议是什么时候签的，就从什么时候开始收物业费。”而北京市炜衡律师事务所庄清忠律师也认为：“业主是跟开发商买的房，既然房款已经付清，房屋交割单也已签署，代管在物业处的钥匙理所当然应交给业主。”庄律师特别提醒，开发商所谓“房屋交割单给业主签署，其他事宜只能找物业”的说法极其荒谬，“领钥匙和交物业费是两码事，这就好像业主买了电视机，虽然他没交有线电视费，但你不能连电视机也不给业主。”他表示，如果在事实上造成了业主逾期收房，开发商和物业都负有责任，应承担相应赔偿。