一、夫妻双方签订的房屋分割协议是不是有效的

夫妻双方签订的房屋分割协议是否有效，需根据具体情况分析处理。

一般情况下，符合下列情形的认定有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、夫妻离婚有房贷的房子的分割方式有什么

夫妻离婚有房贷的房子分割方式如下：

一、如果房子存在下列情况的，则属于一方的个人财产，离婚时仍归一方所有，不进行分割：

（一）房子是一方婚前用自己财产支付首付，且房产证登记了一方名字的。不过这种情况如果婚后共同还贷的，对于共同还贷的部分应当给予另一方补偿。

（二）房子是婚后一方用个人财产支付首付，或者一方父母支付首付，房产证登记了一方名字，然后这一方用个人财产还贷的。

二、如果房子登记了夫妻双方名字，或者婚后用共同财产支付首付购买房产，以及婚后购买房子且用共同财产还贷的，则房产认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割，具体怎么分双方自行协商，协商不成由法院判决。

法院在判决的时候不宜判决房产归属，可以根据实际情况判决房产先由一方使用，待还完贷款后再另行提起诉讼分割房产。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、夫妻离婚财产分割协议是否是有效的

夫妻离婚中的财产分割协议有效。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。只要协议不违反法律和行政法规的强制性约定，就是有效的。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。