1、民主维权。
业主之间的分歧和矛盾,应该通过业主之间的讨论,采用民主集中的办法,用民主决策来解决。为此,业主应珍惜自己的民主权利,在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。
2、协商维权。
如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。协商维权的好处是直接,所化的时间精力成本较低,可以达到既解决问题又不伤和气的局面。它的缺点是业主方面要做适当的妥协。协商维权要能成功的前提是当事人双方对相关法律、法理比较明白,处事比较开明,有尊重业主权益的意识。有些住宅区通过与开发商的谈判协商,收回了被侵占的架空层和电梯间。有些花园通过通过谈判协商,解决了个别单位业主占据绿化地等公共场所私用或出租经营的问题。协商维权成功的前提,是具有较好的行政和司法依法办事的环境。如果行政和司法机关都不依法保护业主(群体)的合法权益,侵权当事人一般是不会通过协商放弃既得利益的。
3、行政投诉维权。
业主在权益受到侵害时,首先想到的办法是向政府有关部门部门投诉。这本来应该是业主维权的主要有效途径。因为保护业主的合法权益就是保护城市居民的合法利益,就是保护公民的合法利益,这是政府立党为公,执政为民的庄严承诺,是政府作为社会公权机构不可推卸的职责。而且,政府有足够的资源、资料、权力、权威来解决这些问题。
一、哪些共有和共同管理的重大事项需要业主共同决定
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
二、业主在物业管理活动中的权利有哪些
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
-
买烂尾楼的业主有哪些可行的维权途径
221人看过
-
收房时代:业主维权新途径
95人看过
-
消费者如何维权,维权途径有哪些
429人看过
-
企业维权有3种途径
65人看过
-
工伤职工有哪些维权途径?
293人看过
-
奔驰车主车顶维权,维权的途径
147人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
深圳消费维权的途径有哪些?消费者维权途径?解决深圳消费维权途径广东在线咨询 2022-04-07核心提示:在深圳,消费者与经营者发生消费者权益争议的,可以通过协商和解和行政申诉等途径解决。下面法律为您介绍深圳消费维权途径。 一、协商和解。 消费者与经营者在发生争议后,在自愿、互谅基础上,通过直接对话,摆事实、讲道理,分清责任,达成和解协议,使纠纷得以解决。这种快速、简便的争议解决方式,无论是对消费者还是对经营者来说都是理想的途径。 二、投诉调解。 消费者与经营者之间发生消费者权益争议后,请求
-
房屋被开发商减免物业费, 业主维权有哪些途径河北在线咨询 2022-04-131、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关
-
讨薪都有哪些维权途径江苏在线咨询 2023-09-16讨薪的途径有: 1、寻求法律帮助:如果被拖欠工资的人员多而且金额巨大,可以一同寻求律师的帮助,让律师以法律的途径高效率的讨薪。 2、协同社会讨薪活动:这种时间点,社会关注度更高,配合这个时机讨薪,拖欠工资的企业担心其社会影响力,一般会有所顾忌,尽快帮你解决拖欠的工资。 3、与用人单位协调:如果前用人单位可以沟通,可以双方协调沟通,寻求最好的解决办法和方案,如果协商无效可申请有关部门介入。 4、仲裁
-
干活受伤有哪些途径维权天津在线咨询 2022-10-27工伤发生后要做两件事,即工伤及伤残等级的认定和鉴定,这分别需要两个程序和两个部门完成。在发生事故伤害一年内,向当地劳动保障行政部门提出工伤认定申请。按规定用人单位和劳动者个人都是可以申报的。工伤认定后可享受以下待遇: 1.报销所有医疗费以及生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的护理费、住院伙食补助等由所在单位负责; 2.停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月
-
劳动监察女工维权的主要途径有哪些?香港在线咨询 2022-08-05可向工会或者劳动监察大队投诉。 劳动者维权的法律救济程序主要有4种: 1、对用人单位规章制度、作息安排、福利待遇等有异议的,可由工会代表工人与用人单位协商处理; 2、因用人单位存在违反劳动法律法规行为,对劳动者造成损害的,可以向劳动保障监察部门投诉,由劳动保障监察部门依法责令改正或者作出行政处罚; 3、用人单位与劳动者之间存在争议的,可向劳动仲裁委员会提起劳动仲裁程序,劳动仲裁委依法作出裁决; 4