如何使土地使用权转让合法和有效？-法师兄

如何使土地使用权转让合法和有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 17:34:00 354 人看过

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如何使土地使用权转让合法和有效，涉及到土地使用权性质、用途及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面的问题。

1、使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并补交地价款。出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。集体土地使用权不得转让；在实际工作中往往对土地使用权的性质未弄清就进行转让。如农村居民或原属农村居民现因某种原因弃农进城的，往往把自己属集体土地使用权的宅基地作为个人私有财产，随意出售或赠与他人。

2、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的，土地使用权不得转让”。如土地使用者取得土地使用权时属工业用地，实际开发为商品房，那么该商品房不得出售，必须重新办理土地出让手续。

3、土地的建设规划和设计。包括土地的用途、建筑密度、容积率及公共配套设施的要求。

4、应弄清土地使用权是否有禁止性和限制性。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产不得转让：“（一）以出让方式取得土地使用权的不符合本法第三十八条规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、法规规定了禁止转让的其他情形。”因国家的公共建设需要或进行旧城改造时对原土地使用者的使用权证书，政府应及时将其收回，以防已被政府收回的土地，而原土地使用者仍持其原土地使用权证书作为土地拥有者的合法凭证进行转让。

只有转让双方办理土地权属登记，转让的财产才合法有效.

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
非法转让土地使用权罪是否必须有土地使用权

农村土地是指农村集体经济的家庭承包方式的一种。可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。不能由任何组织和个人以盈利为目的，非法转让、倒卖土地使用权。违反土地管理法情节严重的，处三年以下有期徒刑或者管教拘役，并处非法转让、倒卖土地使用权价额的百分之五以上百分之二十以下罚金，情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。一、倒卖土地会判多久行为人倒卖土地的，可以构成非法倒卖土地使用权罪，一般判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。二、串通倒卖土地使用权罪既遂判几年串通倒卖土地使用权罪既遂判处三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑。《刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的

2023-03-09

355人看过
土地使用权
土地使用权国有出让，国有土地使用权转让的条件？

我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得；第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权出让和转让有什么区别国有土地使用权出让与转让的区别：1、主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者；2、行为性质不同；3、出让条件无限制，转让条件有限制；4、交易市场不同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2023-08-04

327人看过
法律综合知识
集体土地使用权转让合同是否有效，集体土地使用权转让条件是什么

集体土地使用权转让合同在不违反法律或者社会公共利益的情况下是有效的，集体土地使用权转让条件包括土地属于集体土地，土地使用权的取得是通过出让等方式，双方签订了土地使用权转让合同。一、集体土地使用权转让合同是否有效集体土地使用权转让合同有效。有效的集体土地转让合同，前提是不违反法律或者社会公共利益。土地使用权在合法的条件下可以转让。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、集体土地使用权转让条件是什么集体土地使用权转让条件：1．土地属于集体经营性建设用地；2．通过出让等方式取得土地使用权；3．转让双方当事人签订书面形式的土地使用权转让合同。根据《土地管理法》第六

2022-09-01

350人看过
法律综合知识
转让土地使用权的土地使用税何时交纳？

转让土地使用权的土地使用税的交纳时间是转让合同约定之时开始缴纳，如果没有约定的，应当从受让人实际取得土地使用权的次月开始缴纳，并且应当由土地使用权的受让人进行纳税，此时原土地使用权人对于该土地的纳税义务也随着使用权一同转让给了受让人。一、转让土地使用权的土地使用税何时交纳？纳税时间：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。二、土地使用税的征税对象有哪些？土地使用税以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在

2024-01-08

263人看过

抵押
抵押土地和抵押土地使用权有何区别及转让土地使用权有什么流程

一、抵押土地和抵押土地使用权的区别抵押土地和抵押土地使用权的区别：1.土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。2.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。划拨土地使用权须经国土部门批准，现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。二、转让土地使用权有什么流程转让土地使用权流程：1.当事人携带转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料申请办理转让手续；2.承办人审查勘察；3.经办人报中心及局领导审查批准；4.签订转让合同并进行公证；5.办理土地使用权变更登记。三、土地使用权的分类土地使用权的分类：1.以土地的所有权权属为标准，可分为：国有土地使用权、集体土地使用权。2.以土地的用途为标准，上

2023-06-29

195人看过
法律综合知识
集体土地使用权可以转让吗，集体土地使用权转让方法有哪些

集体土地使用权可以转让。根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是，只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。集体土地上建成的房屋需要过户转让的，必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让：1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请，已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。3、集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时，应该在依法办理集体土地的征用手续后，才可以办理集体土地使用权的转让手续。也就是说集体土地使用权可以转让，但仅仅只能转让给原来集体的其他成员，并且不可以转让给非农业建设。集体

2024-04-22

419人看过
股权转让
如何通过股权转让实现土地使用权转让

股权和土地使用权是不同的财产，所以股权转让和土地使用权转让是分开的，不能通过股权转让土地使用权转让。《中华人民共和国公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让

2023-02-27

449人看过
法律综合知识
土地使用权的划拔转让如何进行转让

一、土地使用权的划拔转让如何进行转让土地使用权的划拔转让需遵循特定规定进行。划拔土地使用权转让具有行政干预性强、不对称性和有偿性三个特点。1．行政干预性强意味着转让需经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效，确保国有土地收益不流失并防止划拨土地使用权对市场造成冲击。2．不对称性则指划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况较少，通常需要在受让方符合使用划拨条件或补办相关手续后才能完成转让。3．有偿性则体现在即使是划拨土地使用权，也是一种财产权，流转时需考虑土地使用者对土地的投入和相关费用。二、转让审批流程与条件1．对于继续保留划拨土地性质的转让方式，转让方需向有批准权的人民政府提交申请，由政府决定是否可以不办理土地使用权出让手续。2．若政府决定不办理土地使用权出让手续，转让方需按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。3．不办理土地使

2024-08-06

69人看过

土地使用权
土地使用权转让土地使用权可以不卖吗

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者重新转让土地使用权的行为，包括出售、更换和赠与。未按土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、使用土地的，不得转让土地使用权。因此，可以依法转让。土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。区别土地使用权出让与

2023-08-06

297人看过
土地使用权
土地使用权转让和继承都要变更土地使用证吗

一、土地使用权转让和继承都要变更土地使用证吗?土地使用权转让和继承都要变更土地使用证的，土地使用证变更流程主要是：1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售

2023-06-03

498人看过
转让合同
商铺使用权转让合同如何有效

1、依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定2、当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。3、【附期限的合同】当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。4、【限制行为能力人订立的合同】限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。5、【无权代理人订立的合同】行为人没有代理

2023-02-06

405人看过
土地使用权
如何转让操作划拨土地使用权

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权转让如何操作呢?以划拨方式取得土地使用权转让审批分为几个阶段:第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让,则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜,待双方取得一致后,签订土地使用权出让合同。第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后,持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续,到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续

2023-05-05

347人看过

土地使用权
土地使用权转让违法转让协议被判无效

日前，安徽省明光市人民法院对一起违规转让土地使用权的宅基地纠纷案作出一审判决，宣告原告史某华与被告张某先所签订的土地转让协议书属无效合同，同时判令被告张某先于判决生效后十日内返还原告史某华人民币10万元整。2000年10月，安徽省明光市居民张某先、牛忠义夫妇计划筹建义先废塑料加工厂，并以义先废塑料加工厂的名义与该市原明东乡人民政府签订征地协议，征得位于该市明涧路南侧、蔡安路西，面积1913平方米的土地一块，且已取得建设用地批准书和城镇建设工程规划许可证。2002年12月17日，该市土地资源和房产管理局为该宗土地核发了国有土地使用证，登记的土地使用者为义先废塑料加工厂。2008年10月17日，张某先以其个人名义与史某华签订一份协议书，约定将义先废塑料加工厂征用的土地及相关设施以44万价格整体转让给史某华，同时约定了付款方式等相关事项。2008年11月7日史某华按约向张某先给付预付款项10万元

2023-04-22

286人看过
土地使用权
土地使用权转让风险如何防控

一、转让标的(转让土地)的确认对于转让土地的信息要在合同中全面体现，首先，可以解决转让方与受让方信息不对称的问题；其次，信息披露可强化转让方对所转让土地的保证责任。一般来讲，对土地信息的确认分为三个层次：即土地权利信息、土地财税信息和土地开发信息。1、土地权利信息主要包括：产权证号、位置、面积、容积率、规划用途、有无抵押、查封情况等。2、土地财税信息主要包括：土地出让金缴纳情况、其他财税成本以及是否有未付款项等。对于未付款项的承担要相应作出安排。3、土地开发信息，是指土地转让方对于土地进行开发的情况，包括土地开发手续进程以及开发资金的投入等。二、关于转让价款的支付转让价款的支付，一般最为双方尤其是受让方所重视，原因如下：(1)转让方一般为企业，并不是政府，其诚信度无法把握；(2)土地之上一般会有抵押，解押需要时间且也有风险；(3)办理过户需要一定的时间，存在一定的变数；(4)在转让过程中，

2023-04-05

223人看过