抵押的特征是什么
来源：互联网
时间： 2023-06-15 08:50:34
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房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。
法律咨询：二手房屋抵押贷款怎么办?
律师解答：抵押贷款是你拥有房产，用房产作为抵押物从银行借贷的一种行为，你说的这种情况应该是二手房按揭贷款：按揭贷款流程是你要先付清首付，然后用你所购买房屋作为抵押物向银行借贷。等办理完过户手续。用写有你名字的新房本抵押到银行，把所借贷款支付给原房主。然后按月向银行偿还贷款。
相关法律知识：
抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
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一、抵押的几种方式抵押包括以下几种方式：1.不动产抵押，是指以不动产为抵押物而设置的抵押。2.动产抵押，是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物，有一些动产是不适合成为抵押标的物的。3.权利抵押，是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押。4.财团抵押，是指抵押人以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押。5.共同抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押。6.最高额抵押，是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。二、抵押的特征抵押具备如下特征：1.抵押属于担保物权，是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。2.抵押属法定担保物权。3.抵押是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。4.抵押的内容2023-04-25286人看过 -
房屋抵押房屋抵押特征包括：房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围；抵押物须是房屋，房屋抵押人是债务人或第三人；抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权；房屋抵押是原债权债务关系的担保；负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。一、民法典中抵押的房屋买卖是否无效？有效。被抵押的房屋可以进行买卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、民法典中动产抵押权人有哪些1、不动产抵押。不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受2023-04-1252人看过 -
一、最高额抵押的法律特征是什么最高额抵押的法律特征是：1.最高额抵押是限额抵押。设定抵押时，抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额，无论将来实际发生的债权如何增减变动，抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。实际发生的债权超过最高限额的，以抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿；不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿。2.最高额抵押是为将来发生的债权提供担保。最高额抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。3.最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。最后，最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权做担保。二、最高额抵押和一般抵押的区别最高额抵押和一般抵押的区别有：1.一般抵押权担保的是一个债权，而2023-04-25445人看过 -
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一、共同抵押的类型共同抵押的类型有：1.按份共同抵押若两个以上的抵押人在设立抵押权时，分别或者共同与债权人约定各自仅对特定的债权数额承担担保责任，为按份共同抵押，债权人行使抵押权时，只能按照约定的份额行使抵押权。2.连带共同抵押若两个以上的抵押人在设立抵押权时，未与债权人约定债权人行使抵押权的顺序与份额，为连带共同抵押，债权人行使抵押权时，不受顺序与份额限制，可以就其中的任一抵押权行使担保权，也有权对所有抵押权同时行使担保物权。二、共同抵押的特征共同抵押的特征有：1.共同抵押必须是在多个抵押财产之上设立的抵押。共同抵押的主要特点在于，抵押权的标的是数项财产而不是一项财产。2.共同抵押必须是数个抵押财产担保同一个债权。在共同抵押的情况下，存在着数个抵押财产，如果数个抵押财产分别担保不同的债权，这仍然是单个抵押，而不是共同抵押。只有在数个抵押财产都担保同一债权的情况下，才能形成共同抵押。三、民2023-06-24208人看过 -
浮动抵押《民法典》的规定：企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。浮动抵押具有以下主要特征：其一，担保标的物是抵押人现有的以及将来取得的不特定动产，抵押物在抵押期间处于浮动状态，这是浮动抵押区别于典型抵押的显著特征；其二，在实现抵押权的条件成就时以抵押人享有所有权的相应动产即时特定为抵押物，抵押权人只能对浮动抵押标的物确定时属于抵押人的动产享有优先受偿权；其三，抵押权自抵押合同生效时设立，这有别于典型抵押以登记作为抵押权设立的要件，浮动抵押未经登记只是不得对抗善意第三人；其四，抵押期间抵押人不丧失对设押财产的管领处分权能，其日常业务经营不因浮动抵押的设定而受影响。设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）2023-05-07235人看过 -
浮动抵押浮动抵押，是指企业以其全部资产包括现在的和将来可以取得的全部资产为标的设定抵押的一项新型担保制度。浮动抵押制度起源于英国的衡平法。19世纪中叶，随着英国经济的发展，有限责任公司的数量大量增加，这些有限责任公司为了生产的需要往往需要大量的贷款，贷款人非常不愿意对这些公司作出无抵押贷款，会要求企业用有价值的财产来设定担保，如企业的设备、货物等。但是企业以设备来设定担保存在一个问题，即企业的设备经常需要更换，在这种情况下，每当债权要求取得企业新安装的设备来代替旧有设备作为担保物时，便需要重新设立抵押，手续上非常繁琐。此时，一般的抵押制度无法满足英国当时的经济发展。直到1862年，英国法院Holroydv.Marshall一案第一次承认可以在担保合同生效后取得的财产为担保标的。此后英国上诉法院1870年审理的Panama,NewlandandAstraliaRoyalMailCo.一案正式确立浮动2023-04-21171人看过 -
抵押一、抵押权有什么特征1.抵押权是担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。2.抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权，债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。3.抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。4.抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权抵押权的内容有两项：一是抵押财产的标价处分权；二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。二2023-06-23334人看过
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一、抵押权定义：是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价款并优先受偿的权利。二、抵押权的特征：1、抵押权是从属于债权的担保物权，是就抵押物买得的价金优先受偿的权利。2、抵押权不移转抵押物的占有。3、抵押权具有物上代位性。4、抵押权人在全部债权受清偿前，可就抵押物的全部行使其权利。留置权定义：是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该动产，并依照法律的规定将动产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。留置权的特征：1、留置权具有从属性。2、留置权具有不可分性。3、留置权是法定的担保物权。4、留置权只发生在特定的合同关系中。留置权与抵押权的区别：(1)设立的条件不同。留置权直接依据法律的规定发生，属于法定担保物权;而抵押权由当事人自由设定，依双方当事人合意而发生，属于约定2023-04-13349人看过 -
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1、定义不同：抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。2、法律角色不同：抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。而抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。3、归属问题：抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押的特定财产所设定的物权。抵押权是一种财产权，权利人可对之加以处分。抵押权人可以让与抵押权，或再为他人提供担保。以住房按揭贷款为例，借款人就是抵押人，而放款银行就是抵押权人。抵押权人是指什么抵押权人，实际上就是享有抵押权的债权人。这种债权人因为对特定物有抵押权，所以可以就该部分财产优先受偿，也就是：在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。所谓抵押权，就是由债务人或第三人就其2023-07-05201人看过 -
质押质押就是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 质押具有以下特点：1、具有所有担保物权的共同特征，从属性、不可分性和物上代位性；2、质权的标志是动产和可转让权，不动产不能设定质权；3、质权是转移质物所占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。质押担保是债务的一种担保方式，即债务人可以以自己享有所有权的动产或者合法权利凭证作为质物交给债权人。一、动产质押的法律规定动产质押是指借款人或者第三人将其动产移交银行占有，将该动产作为银行债权的担保。动产质押有如下特征：（1）动产质权是一种担保物权，即质押权的设定须以有效的债权债务的设定为前提，主债权消失，质权即不存在。（2）质物只能是动产，并且是可转移占有权的特定的动产，具有流通性和可转移性。动产质权人必须占有质物，质权人与出质人不能约定由出质人代为占有质2023-06-2755人看过
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