我和第二个房东签订为期三年的一年合同有效吗-法师兄

我和第二个房东签订为期三年的一年合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 10:32:10 468 人看过

转租的租赁期限应当在原承租人与出租人约定的租赁期限内。如果第二个房东与大业主签订为期三年的一年合同，第一年对分承租人有效，超过两年无效，但是第二个房东可能要承担违约责任

如何处理房屋转租纠纷

I.协商解决

找到当地派出所或居委会、街道办事处，建设委员会（负责房屋租赁）或中介协调。如果协商失败，申请仲裁或民事诉讼，应根据《房屋租赁合同》中约定的民事诉讼申请仲裁。

（1）申请仲裁解决问题。

仲裁是在合同纠纷或其他财产权益发生时，向仲裁委员会申请解决纠纷的一种合法方式公民、法人或者其他组织之间的纠纷。但是，如果双方以仲裁方式解决争议，双方应自愿提前在合同中达成一致或事后达成仲裁协议。如果合同中事先没有约定，且双方事后未能达成仲裁协议，则仲裁委员会将不接受一方的仲裁申请。相反，如果双方事先在合同中约定或事后达成仲裁协议，一方当事人向法院提起诉讼，法院不予受理。仲裁具有司法行为的效力。判决一经生效，当事人不得就同一争议向人民法院提起诉讼

（2）民事诉讼的解决

当事人在房屋租赁合同中约定诉讼或者争议发生后未达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反有关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人不履行有关法律规定的义务，致使租赁合同终止的，应当依法承担民事责任；如果因疏忽或考虑不周，给另一方或第三方造成财产损失或人身伤害，应依法承担赔偿责任，存在房屋转租纠纷，违背了双方的初衷。由于房屋转租有非法转租和合法转租两种方式，因此应根据情况回答具体问题

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

租房合同第一年和第二年有效吗？
479人看过
第一年和第二年租房合同的有效性问题？
219人看过
劳动合同签订周期的异同：一年一签和三年一签
498人看过
签订三年合同和一年合同的差异
500人看过
第一次合同期为三年,第二次合同期为五年,那么第三次合同期应该是多少年呢?
398人看过
签订一年和三年的劳动合同有何不同？
123人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁委员会相关文章

合同期限
合同签订年限指南：第一年签1年，第二年如何选择签订年限？

劳动法规定劳动合同期限分为三种：有固定期限，如一年期限、三年期限等等。劳动合同续签也是根据这一期限来。法律没有强制性规定，劳动者与用人单位协商，签多久都可以。如果用人单位与劳动者已经签订了两次固定期限劳动合同，就意味着下一次必须签订无固定期限劳动合同。房屋租赁合同最长可以签几年房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。《中国人民共和国劳动合同法》第十四条有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当

2023-07-04

114人看过
企业改制
第一次签三年合同第二次应该续签几年

第一次签三年合同第二次续签期限由双方当事人协商确定。但连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有过失性辞退或者无过失性辞退情形的，双方应当签订无固定期限劳动合同。一、劳动合同签几年啊劳动合同几年一签或者一签是几年，法律并无规定，劳动者与用人单位协商即可。用人单位可以选择与劳动者签订一年期限的劳动合同，也可以选择订立五年期限的劳动合同。但是，连续签订两次固定期限劳动合同后，签订第三次劳动合同时，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同。二、固定期限劳动合同最长时间是多少目前我国《劳动合同法》对固定期限劳动合同最短期限没有限制。但是如果用人单位连续订立二次固定期限劳动合同的，法律强制规定只要劳动者提出或者同意续签合同的，用人单位应当订立无固定期限劳动合同。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。三、和员工是否可

2023-06-27

475人看过
违约金
工作年限不满三年，第一年签订合同

可以。合同到期后，公司没有续签合同。依据相关法律规定，用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。由于是第二、三年没有签合同，那公司应在第三年签订无固定期限劳动合同。而在此期间，公司应当支付第二年的11个月的双倍工资和第三年应签订无固定期限劳动合同之日起至签订时的双倍工资。就业意向书签了合同没签毁约需要赔偿吗不需要违约金，意向书的签订不会导致法律效力的产生，对签约主体不具有约定力。意向只是合同前期双方意愿的体现，并无实质性经济往来，不会给对方造成任何损失。因一方某些原因，可以取消意向书中对未来事件的意向约定。所以无权要求赔偿。意向书作为约定订立合同的合同，在预约中已经约定了合同的主要或全部内容，并附约在未来特定时间订立正式合同。事实上，法律并没有对意向书的效力作出规定，通常的意向书内容中都含有导致其丧失约束力的条款。如在意向书中列有

2023-07-17

68人看过
法律综合知识
租房签三年合同第二年可以不租吗

一、租房签三年合同第二年可以不租吗在签署了长达三年期的租房协议之后，假设到了第二个年度选择不再继续承租，那么在这种情况之下，您有权利与房东进行真诚且富有建设性的对话，就此问题达成一致并采取适当的措施。具体来说，您可以选择支付一定金额的违约金，以期结束这段租赁关系。然而，假如在协议内已经明确写出租赁有效期为整整的三年时期，那么在未经房东同意的情况下，您在第二年选择不再续租，这无疑将构成一种违约行为。因此，您需要根据协议中的具体条款来判断自己是否违反了约定。若协议允许您在某些条件下灵活地调整租赁期限，或者对于提前终止租赁关系有特别的规定，那么您可以依据这些条款来处理这个问题。除此之外，您还可以考虑通过转租的方式来尽可能降低自身的经济损失。在与房东商议的过程中，您可以共同探讨违约金的具体数额以及支付方式。通常而言，违约金的金额应该控制在不超过合同尚未履行部分的总价值的范围之内。最后，如果出现了特

2024-07-24

64人看过

主合同
租房第二年如何签订合同

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。转租房子的合同怎么签合同转租房子的合同签订方式如下：1．在文中开头写：转租房合同协议书。另起一行，写清楚，转租人

2023-07-03

378人看过
合同内容
第一年租房合同第二年还有用吗

只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。一、租房合同和合同使用证的日期不一样怎么办房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。1、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的

2023-02-25

213人看过
合同期限
合同第一年签1年第二年可以签几年

劳动法规定劳动合同期限分为三种：有固定期限，如一年期限、三年期限等等。劳动合同续签也是根据这一期限来。法律没有强制性规定，劳动者与用人单位协商，签多久都可以。如果用人单位与劳动者已经签订了两次固定期限劳动合同，就意味着下一次必须签订无固定期限劳动合同。一、劳动合同是一年一签吗劳动合同不一定是一年一签。我国法律并没有具体规定，劳动合同必须签多久，因此，劳动合同签多久由用人单位和劳动者自行协商，是可以签订一年的。只要满足法定条件，经劳动者提出，用人单位就不能拒绝签订无固定期限劳动合同。劳动合同必须具备以下几方面的条款：1、劳动合同期限。劳动合同期限是指所签订的劳动合同是有固定期限、无固定期限和以完成一定工作为期限的劳动合同。如果是有固定期限的劳动合同，则应约定期限是一年或几年；2、工作内容。工作内容是指用人单位安排劳动者从事什么工作，是劳动者在劳动合同中确定的应当履行的劳动义务的主要内容；3、

2023-03-17

356人看过
仲裁调解
签二年租房合同房东第二年违约怎么办

签二年租房合同房东第二年违约的，可以双方协商进行认定，也可以申请仲裁调解处理，最后也可以起诉到法院来进行合法的判定，具体情况如下：1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。一、合同纠纷的管辖

2023-04-04

415人看过

控股股东
员工合同第二次签订的时间和有效期

法律没有强制性规定，劳动者可以与用人单位协商，签多久都可以。劳动合同法规定，如果用人单位与劳动者已经签订了两次固定期限劳动合同，就意味着下一次必须签订无固定期限劳动合同。所以，第一次劳动合同期满，用人单位与劳动者准备订立第二次固定期限劳动合同时，应当慎重考虑把握好两个要点。其一，考虑人员更新的需要，可以以短期限劳动合同为主。其二，从提高用工稳定性、降低用工成本的角度考虑，应该以长期限劳动合同为主，延长每一次固定期限劳动合同的期限。编制员工合同的签订情况对于有编制员工，国有企业一般能严格按劳动法、劳动合同法等政策法规订立合同，一般先签短期合同，到年头后即签无固定期限合同。对于所谓的临时用工，国企首先倾向于使用劳务派遣工，这样本企业就不与劳动者发生直接的劳动关系；如果必须由本企业聘用，国企就会严格控制与临时员工签订劳动合同的次数（一般少于2次，因依法连续签2次就可能升级为无固定期限，类似于终身

2023-07-04

412人看过
合同终止
一般房东和第三方签了委托合同是否有效

房东和第三方签订的委托合同是否有效可以看合同当中是否房东和委托机构所签署的签名，并且目前属于委托合同的有效期内。公司与公司之间签订了一个委托代理合同后，双方间的委托代理关系即成立，是否要出具相应的授权委托书要根据具体的委托事项来分析：1、如果根据委托事项的实际情况，在办理委托事项时，不一定需要受托方出具委托方的授权委托书的，则也可以不出具授权委托书。2、如果根据委托事项的需要，或第三方要求受托方出具委托方的授权委托书的，则被代理公司应该向代理公司出具一份授权委托书。授权委托书的主要内容应该有：委托公司（被代理公司）与受托公司（代理公司）的名称、委托办理的事项及相应权限、委托书有效期等。一、委托合同的相关法律规定根据《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第

2023-02-10

472人看过
试用期
单位与我签订了一年期的试用期劳动合同，合同有效吗

小苏是某高校园林专业应届毕业生，毕业后入职某园林公司从事园林设计工作。公司负责人表示，园林设计工作十分看重个人的实际工作能力及创造力，因此公司需要通过一定的观察期来确定小苏是否适合该份工作。如果通过考察，则公司会安排与其签订正式的劳动合同。考虑到专业确实对口，小苏即答应上述要求，与园林公司签订了为期一年的试用期劳动合同，工资按同岗位正式员工的80%计算。一年后，小苏要求公司与其签订正式劳动合同，但遭拒绝。后小苏依法向园林公司主张权益，要求园林公司按照转正后的工资标准支付工资差额；小苏的主张得到了法律支持。【法官释法】试用期，即用人单位与劳动者相互了解相互选择的考察期。就试用期期限，《劳动合同法》明确规定劳动合同期限3个月以上不满1年的，试用期不得超过1个月；劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期不得超过2个月；3年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过6个月试用期包含在劳动合同

2023-06-08

345人看过
仲裁机构
出租房屋签三年合同第二年房东不出租了怎么办

一、出租房屋签三年合同第二年房东不出租了怎么办租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、租房签了三年合同房东违约怎么维权(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还

2023-03-31

226人看过

实习期
实习期为三个月，合同有效期为几年

实习期三个月，合同签订数年实习期不等于试用期，也不会涉及劳动合同的签订，我国法律也没有明确规定，涉及劳动合同的签订是试用期，不是实习期，所以实习三个月后签订几年的劳动合同是没有问题的。关于试用期和合同签订：根据《劳动合同法》，试用期为三个月，合同应签订三年以上。有关规定如下：《中华人民共和国劳动合同法》第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；期限一年以上不满三年的，试用期不得超过一个月试用期不得超过两个月；有固定期限三年以上或者无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一雇主和同一工人只能约定一个试用期。劳动合同中不得约定完成一定任务或者劳动合同期限不满三个月的试用期。

2023-05-31

69人看过
法律综合知识
签订合同有效期几年

一、签订合同有效期几年签订合同有效期几年一般由当事人协商确定，并在合同中载明，而有些合同是规定了最长时间期限的，要按法律规定确定期限。法律没有规定合同的有效期，一般由当事人自行约定，没有约定的，可以达成补充协议。合同违约赔偿的方式有以下内容：1．实际履行，一方当事人违约，另一方当事人可要求其履行；2．采取补救措施；3．赔偿损失；4．支付违约金，当事人可以在合同中约定违约金，未约定则不产生违约金责任；5．定金罚则，如果同时约定定金和违约金，当事人可选择适用其一。二、合同订立后就能立即生效吗一般来说，依法成立的合同，自成立时起就发生法律效力。但是，有的法律或者行政法规规定，某些种类的合同，应当办理批准、登记等手续才能生效。在这种情况下，当事人订立合同后，这个合同就不能马上生效，当事人必须按照法律或者行政法规的规定，到有关的部门去履行批准或者登记等手续。合同经过了批准或者办理了登记后，才能发生法

2023-07-30

317人看过