可以,网签只是双方签订的合同条款的确认,只是购房的第一步,过户是你们买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后,由房管部门收回卖方房产证,重新向买方发放房产证的过程,而作为买方的你,要以拿到房管部门发放的房产证为准。
一、回迁房没有房产证能不能买卖
没有拿到房产证的房子是不可以进行正常买卖的,房产属于不动产,不动产的物权转移是以房产过户为标准的,没有房产证就没有办法办理房产过户,从而实现不了物权的转移。但是如果双方签订了合同,合同还是具有法律效力的,如果双方约定了违约责任,买方可以按照合同的规定要求卖方对其损失进行赔偿。
二、买小产权房要注意什么
买小产权房需要注意以下情况:
1、开发主体要合法,可以是村民、村委会等;
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;
3、买房人要符合小产权房购买的资格;
4、购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。
一、购买小产权房的流程如下:
1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间等,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司;
4、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7个工作日左右。
6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订小产权房买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、缴费。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、交房。买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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够了买房子想改名字,网签备案后还可以改名字吗辽宁在线咨询 2023-03-231,可以更改的,不过需要满足一定的条件。 2,购房合同网签后,还未备案的,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。
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可以签回迁房改名协议吗上海在线咨询 2022-04-29回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在
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网签备案改名可以吗?网签的合同怎么样去更名?广东在线咨询 2022-06-29按照规定网签合同不可以更名,只能撤消后重新网签,如下: 1、网签合同中的当事人带着带着身份证明等材料到房管部门出具撤销网签的申请,房管部门审核批准后撤销网签房; 2、买卖双方商议好房价签好更名后的合同,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门重新网签。
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申请官网认证后,后期还可以修改官网名称吗江苏在线咨询 2022-10-30在你刚开始注册申请完成筏工摧继诋荒搓维掸哩平台后名字就是不能更改的了,根本不用等到认证后,所以建议以后能看到此消息的朋友一定要注意了,在注册前要想好名称标识的。给予采纳。