南阳市二手房税费指南-法师兄

南阳市二手房税费指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 19:00:40 387 人看过

南阳市二手房税费计算工具：

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

南阳市房产局

电话：0377-62262801

地址：河南省南阳市宛城区张衡路

南阳市房产局高新区分局

地址：信臣中路588

南阳市房产局油田办事处

地址：南阳市宛城区

南召县房地产管理局

地址：河南省南阳市南召县中华西路40

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一手房购房指南说明：1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于2成）的首期款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。6、由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理房地产证。一手楼选购的注意事项1、选房基本因素■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理2、购房三要素■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要3、了解以下

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南昌市二手房过户费用

一、二手房交易手续服务费：1、住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；2、非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。三、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。四、二手房过户核档费：50元/宗。五、二手房过户契税：1、税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；2、拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。六、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。七、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营

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1、准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。2、选房看房可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。3、审核买卖双方资格买方：是否具备购房资格。卖方：房屋是否能出售；房源核验，是否存在贷款或查封的情况。4、签订合同需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20％。5、网签通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到房管局办理。6、申请贷款需要申请贷款的，买卖双方带齐相关资料到场提出申请，面签《贷款合同》。全款买房则无此环节。7、支付房款付首付，要通过资金监管以确保房款安全；预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。8、过户缴税到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。9、领取产权证顺利的话，在10个工作日内可领取新产权证。10、

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(1)哪些是消费税纳税人在中华人民共和国境内从事生产、委托加工和进口应税消费品的单位和个人，为消费税纳税义务人。其中，委托加工的应税消费品由受托方于委托方提货时代扣代缴(受托方为个体经营者除外)，自产自用的应税消费品由自产自用单位和个人在移送使用时缴纳消费税。(2)消费税的征税范围我国消费税征税范围包括共十一个税目，它们是：烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮焰火、汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车。我国在消费税税率的设计上根据不同行业以及应税消费品的不同特点，采取了比例税率和定额税率两种形式。卷烟、粮食白酒及薯类白酒采取比例税率和定额税率复合计税办法。(3)卷烟的消费税税率的具体规定卷烟的定额税率为每标准箱(即50000支)150元。卷烟的比例税率：每标准条(200支)调拨价格在50元以上的卷烟税率为45%。每标准条调拨价格在50元以下的卷烟税率为30%。进口卷烟

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南阳市二手房交易“后遗症”须知

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

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水费
沈阳水费缴费指南

方式一：网上缴费缴费网址：【温馨提示】﹡网上银行缴费必备：银行卡卡号、用水户编号(11位)﹡网上银行缴费程序：计算机登录网上银行网址，按操作界面的提示进行缴费操作。操作中需要输入银行卡卡号、密码、服务项目、缴费项目、用户编号及缴费金额。方式二：到收费站缴费目前沈阳市的水费缴纳采用联网交费方式，市民可以到全市34个自来水收费站的任意一个交纳水费。自来水收费站营业时间：周一至周日8:00~16:00收费站具体地址及电话：六路收费站铁西区云峰南街14号2门25686029滑翔收费站铁西区凌空一街20号25891661建北收费站铁西区保工北街38-1号6门85710025沈辽收费站铁西区红粉路25号6门85890030十二路收费站铁西区启工街39-1号1门85710035砂山收费站和平区砂山街100-1号83300020三好收费站和平区圣春巷6号83890131南市收费站和平区八经街71号8386

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1、交易手续费：建筑面积乘3元／平方2、产权登记费：个人：50元／宗；每加1人增收10元；单位：80元／宗非住宅：550元／宗，每加1人增收10元3、交易契税：（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价＊1％（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上－144平方米以下：地税局评估价＊1．5％（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价＊3％（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价＊3％（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价＊3％4、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价＊0．05％5、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元／宗单位住宅：80元／宗非住宅：550元／宗6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收

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