购房时退定金可以吗-法师兄

购房时退定金可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 08:04:32 87 人看过

购房定金是否能退，视情况而定，具体如下：

1、定金不能返还的情况

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

2、定金应该返还的情况

（1）如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

（2）如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房时房屋定金能退吗

定金是否可以退要根据具体情况而定。如果是收受定金的一方违约，定金可以退，而且应当双倍返还定金。如果是给付定金的一方违约，定金不可以退。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
购房认定金什么时候可以退

关于房屋认购协议中所涉及到的款项问题，需视乎双方在协议中是否明确约定其性质为定金。倘若确已作出此种约定，且无其他协商达成一致的情况下，该笔款项将无法予以退还。商品房认购书，即购房者与房地产开发企业所签署的一份具有法律效力的合同文件，它独立于正式的房屋买卖合同之外。然而，认购书并非购房过程中所必需经历的法定程序，实际上，认购书可被视为一种要约性质的合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-08

372人看过
法律综合知识
购房可以退定金嘛？

律师解答：根据实际情况。房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定

2024-04-17

211人看过
法律综合知识
金坛缴了定金购房可以退吗

一、金坛缴了定金购房可以退吗根据相关法律法规规定，以下是关于购房定金退还的操作指南：若交付定金的当事人依照事先约定全面履行其应尽之义务的情况下，所交纳的购房定金可选择予以退还或折现为相应的房款；反之，若收取定金的一方发生违约行为时，所收取的定金将需双倍退还于已然向其交付定金的当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-04-06

104人看过
定金
购房定金和订金区别，购房订金可以退吗

一、购房订金和定金的区别购房订金和定金的区别具体表现在以下几个方面：1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2.二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3.二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。二、购房订金可以退吗购房订金可以退,一般情况下，交付订金的应视作交付预付款。订金并非一个规范的法律的概念，实际上它是具有预付款的性质，是当事人的一种支付的手段，并不具备担保的性质。商品房的交易中，如买家没有履行合同义务，并不表示他丧失了要求返还订金的权利;反之，若发展商

2023-05-03

500人看过

法律综合知识
预售房定金不购房可以退吗

一、预售房定金不购房可以退吗在购房过程中，一旦交纳了定金之后，如若决定停止交易，通常情况下该定金是无法进行返还的。这是由于买卖契约具有法律效力且不可随意取消。然而，如经双方友好协商并达成解除协议的话，买家必须承担相应的违约责任，对卖家因此遭受的亏空予以赔偿，在此情形之下，已支付的定金同样不能向卖家要求予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、预售房定金可以退吗是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，如买方违约不想要房屋的，开发商可拒

2024-07-11

263人看过
定金
购房定金何时可退还

开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。相关知识：开发商不退定金怎么办退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项

2023-04-17

494人看过
法律综合知识
找熟人可以退购房定金吗

是否退还定金与是否为熟人并无关联性，然而在满足如下特定前提条件时，定金才可予以退还：首先，若双方严格按照约定行事，则定金应当充抵价款或全数退还给对方；其次，若由于某些特殊状况导致合同最终未能签署，或者双方对于协议及其附加条款的具体内容尚未达到共识以致无法签订合同且此结果不应该由任何一方承担责任，那么此时定金便有可能被退还；最后，如果卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行，那么定金也有可能被退还，并且数额为双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作

2024-08-10

85人看过
法律综合知识
没签购房认购书可以退定金吗

一、没签购房认购书可以退定金吗在大多数情况下，定金是不能退还的。然而，若符合下列三种特定情形之一的，则定金方可予以返还：首先，在双方均严格遵循约定履行义务的前提下，定金应当被视为价款的一部分或者全额退还给支付方；其次，由于不可抗力等特殊原因导致无法签订正式合同，或者对于协议及其补充协议的具体条款未能达成共识从而无法完成签约过程，且此种情况并非由任何一方负有主要责任的，此时定金可予退还；最后，如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金也可以按照双倍金额予以退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中

2024-07-15

100人看过

法律综合知识
欺骗购房者可以退定金吗

一、欺骗购房者可以退定金吗实际上，在遭受销售人员的欺骗之后交付的房屋订金是完全可以退还的。对于购房合同的签订，执行以及后续处理，订金都起到了相应的保障作用。若卖方存在刻意隐瞒或是欺骗的不良行为，那么作为买方，您有权选择终止或是废除相关合同；若是卖方已收取订金，那买方则有权利要求其双倍归还所付订金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、不

2024-07-23

165人看过