阴阳合同中的效力认定是指什么-法师兄

阴阳合同中的效力认定是指什么

来源：互联网时间： 2023-08-06 22:03:11 430 人看过

在二手房买卖中，为了降低交易成本，逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。实际交易价格较高，但不提交税务和房管部门，而是将另一份交易价格较低的合同备案网签，并按较低价格缴纳税款。签订阴阳合同逃税当然是违法的。以避税为目的签署的相关条款在法律上肯定是无效的。但避税条款无效，不能直接导致双方签订的买卖合同无效。由于双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。在这种法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是履行买卖合同的环节之一。因此，避税条款违法无效，不能直接导致整个买卖合同无效。因此，如果双方因阴阳合同而发生纠纷，没有特殊情况和约定，以此为由不能认定合同整体无效，或者解除合同。

【阴阳合同】是什么

“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

在实践中，阴阳合同大量出现。如在二手房交易中，阴合同显示买卖双方真实的成交价格，而阳合同则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为阳合同；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为阴合同。

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