李先生的父亲是离休干部,去年过世。李先生变更为公房的承租人后,与其配偶、母亲居住在原分配给父亲的那套二室一厅的公房内。今年九月,李先生赴日留学,母亲亦准备近期赴美至女儿处定居。如今,看到社区内大多数住户已将公房购买下来,李先生一家亦想把居住的公房买下来,但不知像他们家这种情况能否购买;如果可以购买,是否可以使用已故父亲的职级优惠?为此,李先生来信咨询。
自本市1994年施行公有住房出售政策以来,每年的规定都会结合实际情况作相应调整,有关公有住房的出售范围及优惠政策方面的规定更是逐年放宽。结合2000年公有住房出售的有关政策,作为承租人的李先生已出国,同住人包括配偶和母亲两人均可作为购房人,但前提条件是必须变更租赁户名,也就是在配偶和母亲之中确定一人作为承租人并变更租赁户名后才可按规定购买该公房。
现有政策规定,已故离休干部的配偶购买公有住房时,可享受离休干部的职级优惠。如果李先生的母亲想在购买公有住房时享受离休干部的职级优惠,必须由她作为购房人或者由她和李先生的配偶申请共有产权才能用到相应的职级优惠。值得注意的是,无论承租人变更为配偶或母亲之中的任何一人,均不影响他们的购房人资格。
考虑到母亲即将赴美定居这一情况,如果购房发生在母亲定居美国之后,那么实际情况同上述所说将截然不同。首先,李先生的配偶在购房时只需取得李先生同意购房的承诺就可按规定购房,无需变更租赁户名。当然,李先生的配偶在购买公有住房时不能享受其去世公公的职级优惠。
关于承租人去国外定居、探亲、留学,承租户内留有一人这种情况,在2000年之前,承租户内一人是不能购买公有住房的;而自2000年开始,新的政策对此予以放宽,规定可以购房,但必须取得国外一方同意购房的承诺。但国外一方不得作为购房人,并在购房时不得使用其工龄、职级、职称
-
公有住房承租人到国外定居的,是否可以购买公有住房?
439人看过
-
公有住房承租人能否再出租
379人看过
-
承租人定居国外能购买公租房吗
171人看过
-
承租人可否再同住
357人看过
-
房屋出租人面临出售选择,承租人能否优先购买?
199人看过
-
承租人是否能在租赁期间购买与本人共同居住的房屋?
354人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
承租人有权不住房可不可以购买吗?湖南在线咨询 2023-10-27可以。如果房屋所有权人想转让该房产时,承租人不仅可以购买该房产,还享有优先购买权。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。即出租人出售房屋的,应该提前15日(原三个月已被废止)通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。
-
公租房出租人未实际居住能否改为承租人上海在线咨询 2023-05-12不可以。 公共租赁住房是我国为解决城镇低收入群体住房困难推出的保障性住房,符合条件的人才能申请租住公租房,而公租房的承租人不实际居住的,要退回公租房,不能擅自将公租房转租给其他人。
-
承租公房承租人能否出租福建在线咨询 2022-05-29建设部《城市公有房屋管理规定》(1994年4月1日施行)第一章第六条这样规定:“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任,任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋,不得利用房屋获取非法利益。”根据此条款,个人是不能将公有房屋出租的。公家将公房分给个人,实际上是将公房租给个人,每月个人需向公家交房租,个人与公家之间的关系应该是租赁关系。但是建设部又颁发《城市房屋租赁管理办法》(1995年6月1
-
出租人租住公房后转租给承租人的能否起诉四川在线咨询 2022-03-12对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。 对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿
-
外省人是否可以去购买公租房湖南在线咨询 2022-07-22外省人一般可以申请购买承租5年的公租房。政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。