一、爷爷奶奶可以直接把房子过户给孙子吗

爷爷奶奶是可以直接将房子过户给孙子的。在实现这一过户的过程中，主要有两种方式可供选择。

1．可以通过买卖的方式过户给孙子。这种方式下，一旦完成过户，爷爷奶奶就不能再主张要回住房，但如果有购房款未支付的情况，可以依据买卖合同要求孙子支付相应的购房款。

2．爷爷奶奶也可以选择以赠与的方式过户住房给孙子。在赠与方式下，如果孙子违反了赠与协议中的约定，爷爷奶奶是有权起诉主张要回住房的。

（1）房屋赠与，作为一种民事法律行为，是指一方（赠与人）自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），而他人也愿意接受的行为。

（2）这种赠与行为在《中华人民共和国民法典》中有明确的法律依据。

二、房屋赠与需要什么手续

房屋赠与需要完成一系列的手续。

1．赠与人与受赠人需要订立房屋赠与的书面合同，这是规定中的必要步骤，确保双方的权益得到保障。

2．受赠人需要凭借原房屋所有权证和赠与合同，按照相关规定缴纳相应的契税。

3．赠与和受赠双方还需要办理公证手续，确保赠与行为的合法性和有效性。

4．完成公证后，双方需要前往房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据等相关材料。

5．赠与人需要将房屋实际交付给受赠人，完成整个赠与流程。

需要注意的是，直系亲属间的赠与是不限购的，不需要进行购房资格审查。

三、赠与房子如何反悔

在房屋赠与过程中，如果赠与人想要反悔，需要根据具体情况来判断。

1．如果房子还没有过户，赠与人是有权撤销赠与的。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

2．如果房子已经办理了过户登记，那么赠与人的反悔权利就受到了限制。

（1）只有当受赠人存在法定情形时，赠与人才能在知道或应当知道之日起一年内撤销赠与。

（2）这些法定情形包括严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行等。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条