宅基地纷争种类-法师兄

宅基地纷争种类

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:31:25 477 人看过

宅基地纠纷的种类多种多样。按照纠纷的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地纠纷和当事人一方或双方为国家或集体的宅基地纠纷；按照宅基地纠纷的内容不同，可分为使用权界限不明确的纠纷、侵占公共宅基地或他人宅基地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、毁损他人土地、房屋的纠纷等。

宅基地纠纷结积怨“三调联动”化忧愁

近日，大肚川镇成功调处了一起长达几年的宅基地纠纷，化解了两家多年的积怨，使双方当事人握手言和。

几年前大肚川镇新城子沟村的李老汉和邻居杨某因宅基地纠纷发生争执，从此两家结下积怨，形同陌路，势如水火。双方还将历史形成的必经通道堵死，使东邻卢家无法通行，矛盾日趋恶化，这起宅基地纠纷经多方调解均未果。镇党委书记关常林得知情况后给予高度重视，指示镇主管领导牵头协调由司法所、巡回法庭、派出所、土地所、乡建办等有关部门组成了三调联动调处小组，依法解决此纠纷。司法所调解员和法官各司其职，一边向双方当事人宣传有关法律法规，一边教育和引导当事人利用合法途径化解矛盾。三调联动各职能部门更是发挥职能优势，相互配合，现场办公，及时解决当事人的实际困难。由于杨某购买的房屋原转让人已经死亡、过户登记手续始终没有办理，土地使用证也因此没有进行变更，土地所和乡建办的工作人员当场许诺在不违反有关政策的前提下为杨某特办登记手续，并适当减免相关费用。同时，工作人员抓住有利时机对双方当事人进行苦口婆心、入情入理的耐心开导教育，使双方当事人深受感动，彼此间的心理隔膜也如同被堵死多年的道路被打通一样终于消除殆尽，困扰双方多年的宅基地纠纷也终于迷雾散去、尘埃落定，有效促进了农村稳定与社会和谐。

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8月1日，昌吉三工镇长丰村6队村民因不满村委会卖掉宅基地，一面阻止别人施工，一面自行圈地准备私建房屋。当日12时，记者赶到三工镇长丰村6队现场，10多亩的场地上到处堆满沙石、水泥。挖掘机准备开工却被村民挡住。村民武世军告诉记者，村委会去年因为改建自来水管道缺少资金，通过召开村民代表大会，以4万元/块卖掉了7块宅基地，并给买地的人家落户。今年村委会又增加2户，村民质疑村委会私自卖地是否合法?现场，被迫停工的杨先生很郁闷，他家以前是昌吉市佃坝乡的，听说三工镇可以买到宅基地就过来买了，现在不让施工。针对村民的疑问，记者采访了村委会主任张亮。他说：为改造村里自来水管道，只能卖宅基地。村里先给他们落户然后再分宅基地，手续都是合法的!随后，记者采访了昌吉市国土资源局法制科科长陶红明。他说，落户分宅基地的合法性，分时间先后判断，如果先落户再分宅基地就合法，如果先分宅基地然后落户则为不合法。三工镇的土地问

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一、宅基地分多少种宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织的，包括已经建设房屋、或者决定用于建设房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。如果宅基地上有房屋，在转移房屋所有权时，宅基地的使用权随房屋转移，宅基地不能与地上的房屋分开作单独分割的。二、宅基地是否允许外村人使用关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。《民法典》的规定，经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。《民法典》规定：乡（镇）村公共设施、公

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（1）协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。（2）行政解决《土地管理法》第16条第2款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。（3）司法解决《土地管理法》第16条第3款规定：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

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5月31日上午，江西省修水县人民法院执行局来了一对60多岁的夫妇，情绪非常激动，法官从其凌乱的叙述中听出是因为邻里宅基地发生纠纷，并且要求法院帮忙解决。执行人员通过进一步了解得知，原告范某与被告饶某是邻里关系，1986年原告范某与被告饶某的父亲在法院的组织下达成协议：饶某父亲同意在其房屋滴水处外让2尺给范某，此协议饶某知情。现饶某父亲去世，因饶某重新建房，推倒原有房屋后，越过自己原有的墙侵占了本属于约定范某的宅基地。修水法院受理此案后，法院执行人员考虑到原被告系邻里关系且宅基地争议时间较长、时间跨度大，强制执行可能会导致产生新的矛盾，便给双方多次做耐心的思想工作，释明当时宅基地边界约定的合法性和效力，并就双方的邻里关系加以合理引导。通过法院执行人员的动之以情、晓之以理、明之以法，缓和了双方的对立情绪，最终作为纠纷双方的范某和饶某握手言和，达成了和解协议，使纷争24年的宅基地终于有了归属。

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