月中国银行推出二手房“直客式”按揭服务-法师兄

月中国银行推出二手房“直客式”按揭服务

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:15:21 237 人看过

本月起，中国银行广东省分行打破传统的二手房按揭服务常规，在广州地区的海珠、东山、天河等支行推出二手楼按揭“直客式”服务。传统的二手楼按揭业务，银行一般会委托律师行或按揭顾问公司办理部分的按揭手续，按揭收费由律师行或按揭顾问公司根据各自不同的条件制订。中行命名为“安居宝”的二手楼按揭“直客式”服务，是指客户直接到银行办理按揭，再由银行指定按揭公司办理相关手续。中行有关人士介绍，相比传统的按揭模式，这种“直客式”按揭服务能减少中间环节，物业买卖双方在达成交易后，客户可首先选择与银行进行面对面接触，再由银行指定按揭公司办理相关手续，确保了各方可以更好地控制业务办理过程中的风险。更吸引人的是，相比旧模式，按揭客户可节省近三分之二的按揭费用。

例如，黄先生近期计划购买一套二手楼住房，房价约35万，需要向银行申请按揭贷款25万元，贷款期限20年为例。根据按揭公司报价，按揭费约9000元，而中国银行二手楼按揭“直客式”服务，可以为客户提供按揭费用减免优惠，以他购买的这套房屋为例，按揭费用仅需3000多元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房按揭相关文章

二手房转按揭
长春部分银行二手房转按揭月增3成

昨日，记者在走访中发现，12月初以来，长春多数银行的二手房转按揭业务均出现增长。银行二手房转按揭贷款出现增长主要是因为二手房交易量出现大幅增长。昨日，长春某二手房交易中心的负责人告诉记者，自12月初房地产营业税二改五政策发布后，二手房交易量出现大幅增长。二手房转按揭业务出现增长通常情况下，每年年底并不是个人房贷业务较为集中的时候。不过，今年的情况似乎出乎意料。昨日，长春某银行负责信贷的工作人员告诉记者，自12月初以来，个人二手房按揭贷款业务出现明显增长。据该工作人员介绍，与办理新房的按揭贷款业务相比，二手房转按揭业务的办理程序相对比较繁琐，所以平时来办理的客户并不多。不过，形势在12月初发生了转变，该业务的受理量逐渐多了起来。据不完全统计，从12月初至今，该工作人员所在支行二手房转按揭贷款的业务量，与上个月相比增加了大概三成以上。其他银行的工作人员也介绍，由于二手房转按揭贷款的办理程序比较

2023-04-23

212人看过
结婚证
二手房银行按揭提供哪些材料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份。5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明

2023-04-19

240人看过
二手房中介
二手房中介费服务的形式

中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

2023-05-01

216人看过
银行贷款
农行推出非交易转按揭业务

国有大银行也加入了争夺存量房贷客户的队伍。中国农业银行上海分行日前宣布推出好时贷个人贷款品牌，其中，由非交易转按揭、个人接力贷、汽球贷等十余种产品组成的安居好时贷颇引人注目。对于办理非交易转按揭贷款的优质客户，农行明确不仅可以按照政策享受基准利率下浮30%的优惠，对已在他行办理的房贷保险，在贷款转入农行后，还可办理退保手续，节省保险费。另据上海农行介绍，原本在其他银行贷款期限为10年，且已还贷5年以上的个人住房贷款客户，可重新申请5年期贷款，执行5年期个人住房贷款利率。在还款方式上，除等额本金、等额本息等传统方式外，上海农行还设定了还款宽限期，并推出了存贷双赢、还款假日计划等新型增值房贷服务产品。

2023-04-23

282人看过

二手房按揭
银行二手房按揭以什么贷款为主

一、银行二手房按揭以什么贷款为主一般来说按揭买房主要可以分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款是很多人选择的方式，因为贷款利率比较低，但是公积金贷款一个人最高只能贷到60万，可能会难以满足购房者的需求，而且公积金贷款它有指定的银行并不能随意选择。如果选择的是商业贷款则就要看看哪个银行按揭贷款的利率的比较低，同时也可以通过对比银行之间的贷款额度、贷款期限是多少来做选择符合自己需求的银行贷款。同时也要看看自己的资质是否达到银行的贷款要求，资质不够，再好的优惠你都申请不到。二、二手房按揭贷款流程（1）递交材料，提出申请：（材料：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。）（2）评估（3）银行审批（4）交首付，办理过户（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

2023-05-29

169人看过
银行贷款
热点：“银行直客式”与“个贷服务机构”如何抉择

在国家宏观调控干预，金融政策此起彼伏的诱导下，房价增速已初显刹车迹象，然而购房人的贷款买房热情却丝毫没有减弱。特别是9.27新政下发以来的这段时间，个人房地产金融市场上突然兴起银行与个贷服务机构暗中较劲，抢争客户的局面。■客户观察■为了改善现有居住条件，郑师傅打算贷款买套房。翻看报纸信息时，郑师傅发现，除了他所知的京城各金融担保机构可以做贷款服务、理财服务外，个别银行也推出了房贷直客式服务。那么如果贷款买房，是选择银行直客式服务还是全权交由个贷服务机构打理，两者之间哪个性价比更高一些，让郑师傅犯了难？■个贷市场变化■事实上，从年初房贷市场进入宏观调控的政策周期后，各银行间的竞争与市场格局转变就已不断升级，进入白热化阶段。据调查，到目前为止，各商业银行为了在金融风暴的压力下调整内部贷款政策，不止一次的推出过新的房贷品种。而金融风暴席卷过后，京城各金融担保服务机构也在不断的调整自身运作模式，从

2023-06-10

456人看过
婚姻状况证明
住房按揭贷款流程中国农业银行

一、住房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。二、基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。三、须提供以下资料借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文

2023-05-03

241人看过
二手房中介
二手房中介推出“限时代卖”业务

房子在规定时间卖不出去，中介代理机构将负责补偿卖方损失。在武汉市二手房中介市场，日前悄悄出现了一种“限时代卖”新业务。据推行这一业务的武汉顺驰房地产中介公司介绍，该公司“限时代卖”的主要做法是，公司与卖方签订房子代卖合同，约定如两个月没有将卖方的房子售出，公司将负责补偿卖方经济损失1000元。业内人士认为，“限时代卖”业务的出现，是房地产市场持续宏观调控作用的结果。2005年以来，国家连续两年实施房地产宏观调控，增收营业税、提高契税和强制征收所得税等调控政策的出台，使武汉市二手房市场交易量大幅下降。为争夺优质房源，武汉市一些房产中介公司开始改变此前的“代卖包销”、坐享差价的销售模式，通过与卖方签订“限时代卖”协议，向卖主支付一定比例的保证金，约定限时内售出房子，否则将把保证金作为卖方的经济补偿，以吸引卖方，刺激扩大房源。

2023-04-22

83人看过

二手房按揭
银行二手房按揭贷款多长时间能放

一、银行二手房按揭贷款多长时间能放15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：（一）给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;（二）不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。二、二手房买卖流程及费用（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2023-06-04

312人看过
银行贷款
按揭买二手房须留意银行贷款额度

按揭买二手房，留意银行的贷款额度。张滨画事件回放李先生看中在某中介公司放盘的一售价50万元物业。李先生表示由于资金有限，须贷款35万元才能买房，否则不同意签合同。中介公司找来某按揭公司人员，该按揭公司人员表示据其经验贷到35万元应该没问题。于是，李先生放心与业主、中介公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定：成交价为50万元，付款方式为按揭付款，其中首期款付15万元，余下35万元楼款需申请银行贷款。但李先生签合同时忽视了合同附则中的约定：如银行批准贷款金额与申请金额之间有差额的，买方需在办理交易递件手续前以现金补足此差额。合同签订后，李先生支付2万元定金给业主，并委托该按揭公司代办有关按揭手续。不久后，中介公司告知银行只批准了30万元贷款，要求李先生按《房屋买卖合同》约定尽快将5万元差额部分支付给业主，然后才能办理交易递件手续。李先生很不满，表示签合同前自己已向业主和中介公司表示只能支付15万

2023-06-10

388人看过
二次抵押
房屋二次抵押贷款是中国银行的服务

申请房屋二次抵押贷款需要满足以下的几点条件：一、贷款申请人要求：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。二、抵押条件要求：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。三、房屋二次贷款的限额1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。四、房屋二次贷款的利率执行中国人民

2023-06-10

496人看过
借款
二手房屋买卖用按揭的方式

1)。你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。2)。到银行办理房屋按揭第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，

2023-04-22

345人看过

房贷
中国银行按揭房贷款的优势有哪些

为什么绝大多数人买房都选择按揭贷款，因为通货膨胀会带来货币贬值，贷款买房显然是目前最理想的一个购房方式。其实，按揭贷款都是买房者不得已而为之，因为没钱承担起几十上百万的全款买房啊，否则谁又愿意每个月多交那么多利息呢。说到这儿，朋友们也别悲观，既然要选择按揭房贷款，那咱们就来看看中国银行按揭房贷款的优势。1、贷款用途广中-行申请的个人商用房贷款用途广泛，可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房(写字楼)、具有独立产权的车位(库)等多种类型的商业用房。2、贷款手续便捷向中-行申请个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，在办理贷款时只需要提供一下资料。借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);借款人经济收入证明及职业证明;借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;房地产开发企业开具的首期付款的

2023-05-08

79人看过
房贷
转按揭方式进行的二手房房贷审批更严

在银行信贷额度紧张的情况下，近期不少二手房买家反映，以转按揭方式进行的二手房房贷更加不受银行待见。市民何小姐告诉记者，她最近打算在越秀区购买一套二手房。房子的业主目前在农业银行做了按揭贷款，还有8万多元的贷款未还完。因为听说如果先为业主赎契再重新做申请按揭风险比较大，因此何小姐想以转按揭的方式申请贷款。但按揭公司的工作人员建议何小姐，还是让业主把剩余房贷先还完再重新申请按揭。工作人员告诉何小姐，在目前银根很紧的情况下，转按揭的审批会更加严格，放款的时间也会更长。据了解，在房贷政策还未收紧之前，各银行对于以转按揭形式进行的房贷就一直不太欢迎。不少银行都要求房贷期限达到一定年限，才接受转按揭的申请。很多银行也只做同一银行的转按揭，并且同行转按揭也有限制，有的规定只能在同一银行的同一支行办理，而且一般都要求新申请的房贷金额不能低于原有的贷款金额等。从目前的情况看，银行全年的信贷额度都将偏紧。在这

2023-06-10

139人看过