房贷月供减少办法-法师兄

房贷月供减少办法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:32:10 331 人看过

今年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一“降息福利”购房者大多可在明年1月1日起就可真正享受到。

以贷款100万元为例，20年月供可少还700元。临近年底，烟台各银行的房贷利率也是年内最低。

不少购房者都在期盼2018年1月1日后自己的房贷月供大幅下降。根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。

银行个贷部门工作人员提醒，对于采用等额本息还款的客户，2018年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2018年1月15日为还贷日，对于2018年12月15日至12月31日的利息要按照2018年计算，2018年1月1日至1月15日的则按照新利率计算。到了2月份，所有月供额度就都可以按新利率计算了。

采取公积金贷款的购房者们同样也可以减负。今年烟台市公积金贷款利率也经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也达23%。以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出36万元的利息，月供5672元;而如果按照5次降息前的利率4.25%计算，购房者总共需要支出48.6万元利息，月供6192元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负520元。

烟台市多家银行获悉，目前，工行、建行、中行等绝大多数银行给出的房贷利率多为基准利率。各银行在房贷方面基本都采取差别化政策，对于优质客户会给出9折、85折甚至更低点的优惠。

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