一、房产登记在孩子名下的风险
1、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。
2、孩子婚后买家庭二套房时交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
二、应对策略
房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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房产证对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。怕纠纷怕交税，不少人担心遗产税这只靴子随时落地从今年2月份CCTV报道了“深圳公布预开征遗产税”的消息至今，就2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳。尽管相关部门9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。近期，有不少市民在购房时，就准备直接写子女的名字，以防万一。不过，专家认为，房产证写子女名，未必好!对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。老房子加子女名增加子女烦恼陈-姨最近有点烦。老两口在老东山区有套房想留给刚上大学的儿子，不管是赠与还是买卖，都有不小的一笔费用，就想等自己百年之后，给儿子继承，“因为这样税费最省”。但2023-05-04196人看过 -
房产证近来,关于父母给独生子女房产加名的情况屡有发生,并在加名过程中多次出现意外,那么为什么有人想把房子放到孩子名下?1、规避税费将房子直接App登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;2、规避家庭破产风险有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。3、保护子女权益夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。4、为孩子准备婚前财产提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。提醒:房产证上加孩子名风险隐患不少法律界人士提醒,把房屋登记在未成年孩子的名下也会遇到很多麻烦。如:1、买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋只能一次性2023-05-0579人看过 -
房产证房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。一、只能全款如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。二、财产分割麻烦夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。三、父母不能随便出售孩子名下房产父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的2023-05-05279人看过 -
房产证近期，一则题为《房子登记在孩子名下可能酿大错》的文章在微信朋友圈里热传。文章*陈把房产登记在孩子名下存在不少风险。省城市民曹女士就准备将新购置的房产登记在刚上初中的女儿名下，她认为：“房子反正将来迟早是孩子的。”她表示，自己身边就有不少朋友选择在房产证上写孩子名字。但她同时也有一些疑虑，这样的做法有没有什么问题呢?记者就此咨询了相关法律人士。**锋镝律师事务所主任成*国接受采访时表示，许多父母认为，在房产证上写子女名字是对他们未来的一种保障。因为无论父母是将房产过户给子女，还是买卖、赠与，都要缴纳一定的税费，继承的话还会涉及到遗产税，直接登记在子女名下确实能省不少钱。另一方面，如果父母将来背负债务或遇到投资失败，房子登记在子女名下，房子和债务便没有关系。但成*国特别强调，如果单纯为逃避债务将房子转移到子女名下，法律不支持这种行为。这种做法在实际操作中是否有弊端呢?成*国表示，当然存在一定风2023-05-05306人看过
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很多家庭条件优越的家长早早动手为孩子买房，甚至将房子登记在子女名下。但房产证写孩子名，虽然免除了二次交易的税费，却未必是好事。只能全款且限制未来购房如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。还有一个弊端是如果将来房产政策继续限购等，孩子长大成人后，再买房则属于第二套。财产分割麻烦夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。不能随意出售父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证2023-05-05275人看过 -
独生子女按照现有法律认定，房产归主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准。购房者还有兄弟姐妹的情况属下，如果在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明，也很难证明其享有该房屋所有权。一、配偶去世房产证怎么办1、所有有继承权的人，包括去世一方的配偶、父母、子女，能够就房产继承情况协商达成一致意见，由其中一人继承，其他人放弃继承，所有有继承权的人可以带上身份证原件、去世一方的死亡证明、房产证原件一同到公证处办理继承公证。办理继承公证后，带上公证书原件到房管局办理房产继承过户。2、配偶一方去世后，涉案房屋没有遗嘱，所有有继承权的人不能就房产继承协商达成一致意见，任何一个有继承权的人都可以到法院起诉其他继承人，在法院裁判之后，带上裁判文书到房管局办理房产继承过户。但是，如果配偶一方去世时还没有取得房产证，持购房合同也是可以2023-03-31448人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证写孩子的名字有什么风险浙江在线咨询 2022-08-141、孩子独立买房时可能多付首付2、孩子婚后买二套房时可能交房产税3、父母住的房子还可能被孩子配偶继承4、了，孩子的房可能还不算父母的5、房产转让抵押麻烦6、民法规定：“应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、。此外，还得将出售房地产所得款 -
房产证写孩子名字有风险吗山西在线咨询 2022-01-22房子孩子有继承权，只写你一个人的名字，侵犯了孩子的财产权益，房产登记部门严格审核材料的情况下不能办理。 房产证上有你和孩子的名字，如果想出售或抵押，必须是为了孩子的利益（一般认为为了孩子的教育、医疗等所必须的费用），但是还必须办理公证后，房产登记部门才会办理出售或抵押登记。 -
房产证写孩子的名字有哪些风险西藏在线咨询 2022-09-141、孩子独立买房时可能多付首付2、孩子婚后买二套房时可能交房产税3、父母住的房子还可能被孩子配偶继承4、了，孩子的房可能还不算父母的5、房产转让抵押麻烦6、民法规定：“应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、。此外，还得将出售房地产所得款 -
房产证上面只写孩子的名字会有什么样的风险？重庆在线咨询 2021-11-23房产证上写孩子名字的风险是：孩子未经父母同意擅自出售房产，买受人以正常价格购买，父母不能要求取消交易；孩子因法律问题被法院查封；孩子对房产设定抵押权；孩子离婚，房产作为夫妻共同财产被分割；孩子死亡，房产作为遗产被分割继承。 -
房产证上加上孩子的名字有什么风险？山西在线咨询 2021-12-14父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。 1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。 2、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 3、如果父母过世
