房产作为遗产怎么分配-法师兄

房产作为遗产怎么分配

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 21:20:37 92 人看过

一、房产作为遗产怎么分配

房产作为遗产的分配：先由各继承人协商分配，如果协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。如果有遗嘱的，约定了继承人的，按照遗嘱办理。

二、房屋遗产过户流程

1.开证明文件

必须先到自己单位或者所继承人户口所在地的派出所查证，并到法律咨询核心开具关系证明文件。

收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。

2.房产评估

由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

收费情况:评估费是该物业评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。

3.办理继承公证

到公证处办理继承公证。

收费情况:继承公证费是评估价的2%。

4.到房管局办理继承登记，公证书直接交房管局。

收费情况:其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。

5.出新房产证。

三、房产继承过户需要什么资料

房产继承过户需要的资料：

1.房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;

2.被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;

3.继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明。

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