购房合同掉了怎么补，购房合同丢失有什么影响吗-法师兄

购房合同掉了怎么补，购房合同丢失有什么影响吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-24 06:16:53 217 人看过

购房合同掉了需要携带缴费原始发票和身份证明、购房合同遗失声明以及变更手续到开发商或房屋所属房地局办理补办手续，购房合同丢失会影响双方当事人的买卖关系无法证明，无法办理不动产权证。

一、购房合同掉了怎么补

购房合同掉了可以到开发商或房屋所属房地局补办。一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续。

二、购房合同丢失有什么影响吗

购房合同丢失的影响有：难以证明双方当事人的买卖关系，不利于后期维权。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；已经做完预售登记的买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。

三、购房合同丢了怎么办房产证

购房合同丢了怎么办房产证分情况讨论。如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；

如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；

如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

《城市商品房预售管理办法》

《城市房地产开发管理暂行办法》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同不慎丢失，能否补签？会不会影响交房

可以补签。向开发商说明情况，与开发商协商解决，商量补签房屋买卖合同事宜，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。如果遭遇无诚信的开发商，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。一、购房合同丢失怎么避免损失在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押（据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了）。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，（一）若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。（二）若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做

2023-02-17

488人看过
购房合同
代签购房合同有影响吗

一、代签购房合同有影响吗代签购房合同有影响。具体如下：1.这种亲友代签卖房合同的，如果违约也可以主张违约赔偿的。根据法律规定，未经追认的行为由行为人承担民事责任。如果业主未在买卖合同上补签字，即未追认合同效力、无需承担责任，但他的朋友无代理权擅自签订合同，应当承担赔偿责任。2.签订合同的时候，代理人的身份证信息一定要核实一下。否则，到时候起诉也找不到正主。适当的可以拍照或者复印代理人的证件留作保险，还应该向原业主现场对话确认代理人身份，并代理资格。3.在签署购房合同前当场打电话给业主核实是否已经委托代理人某某以何价格签署合同并做好录音。可以当场向业主发短信或微信核实前述情况并保留好相应沟通记录。二、购房合同备案要多久购房合同的备案一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《

2023-04-26

385人看过
购房合同
购房合同对购房者的影响

1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；2、是按揭贷款的必备材料；3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一；4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；是按揭贷款的必备材料；是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一；是办理房产登记和交易手续的文件之一。购房合同备案有什么作用实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息

2023-07-13

492人看过
购房合同
购房合同没有备案有什么影响

备案并不是购房合同生效的必要条件，所以房屋买卖合同依法成立后，没有备案登记的，不影响合同效力。根据法律规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。一、房屋买卖后不过户有效吗房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。当事人之间订立房屋买卖合同后，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以房屋买卖未过户的，不影响买卖合同效力，但房屋的产权未设立。二、土地能转让使用权吗可以。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当办理过户登记。土地使用权和地上建

2023-04-07

220人看过

购房合同
住房合同丢了怎么办,购房合同丢失后的产权怎么办理

1、如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。购房合同丢失后的产权怎么办理：如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。一、购房合同更名流程有哪些如何更名购房合同更名分为以下三种情况：第一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是

2023-06-21

418人看过
购房合同
购房合同日期写错了有影响吗

购房合同日期写错了双方可以协商改正交房日期，然后签订变更协议。如果协商不成的，可以诉讼解决争议。买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。一、约定违约金如何计算约定违约金不得超过实际损失的30％。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。超过30％的，超出部分不受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的

2023-06-27

413人看过
证人证言
租房合同丢失的影响是什么？

租房合同丢了影响不大。只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了：如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。如果房东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决，诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。租房合同丢了怎么办？如租赁双方私自签订租房合同，发生纠纷则难以界定。如果双方不能通过协商解决，只好通过诉诸法律，由法院调查取证后裁定。若是与中介公司签订的租房合同丢失，直接找中介公司复印即可。正规中介方都会永久性的将一份三式的合同将首页留底的，让签约的公司给你一份复印件或者你和业主去到中

2023-07-15

89人看过
购房合同
购房合同丢了补办需要什么手续

购房合同丢了补办需要的手续根据具体情况有所不同：1.如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。2.如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要按照上述流程办理手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。一、房屋贷款合同补办流程1、购房者持有的那本合同要放在银行质押。如果不慎将合同丢失，应采取如下措施补救：若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。2、若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登合同作废声明，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

2023-03-12

95人看过

法律综合知识
原购房合同丢了，怎么出售

一、原购房合同丢了，怎么出售确实如此，拥有不动产权证书便具备销售资格。卖方若为已婚人士，则需配偶双方共同出席；买方与卖方需共同签署买卖协议；并携带双方《居民身份证》（卖方夫妇必须出示，同时还需要提供户口簿）、原有的《房屋所有权证》前往房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续。在这个过程中，需要向交易管理部门申报交易价款。按照我国现行的法例政策，无论购买现房还是期房商品房，购房买卖合同或预售合同皆已向相关部门登记备案。一旦房屋产权人意外遗失购房合同，他们只需凭借房产证和个人身份证明至相关的合同登记部门（通常是地市级以上的房地产管理局档案室）查询，并且可在获取到的购房合同复印件上盖上原产权单位的公章，作为购房合同原件的替补文件。再者，若无法提供原始购房合同的商品房，亦可选择变更报税方式，依照相关规定依据无法提供原始购房合同时应适用的税率进行报税，待取得完税凭证后正式办理权属转移登记手续。最后，对

2024-03-29

285人看过
退房
订购二手房合同后购房者要求退房有什么影响

合同签订后购房者要求退房的情形有：如果购房者签订的是房屋预售合同，而房地产开发商在预售时没有取得房屋预售许可证明，购房者可以要求退房；房屋质量出现扬中的质量问题等情况可以要求退房。一、买房哪些情况可以退定金1、合同条款达不成一致如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。2、合同约定可以退定金认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。3、无销售许可证或产权证对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。二、购买期房的人如何才能退房期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的

2023-03-07

448人看过
购房合同
购房合同丢失了怎么办,有什么解决办法和补救措施

购房合同丢失了的，可以与对方协商，重新签订一份购房合同。一、买房合同条形码没有购房合同没有条形码应当进行补正，或者重新签订购房合同。购房合同备案号是八位数，合同备案是房产局进行备案的，要想查找也需要到房产局进行查询。买房是人生一大事件，买房必须要签订购房合同，购房合同上的合同编号就是房产局进行编订的条形码，根据备案号可以看出合同的真假。二、劳动合同丢了怎么办?劳动合同丢失可以向公司申请补办，可以重新签订一份一样的合同，也可以复制原合同，并注明合同丢失补办情况。根据《劳动合同法》规定，劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。三、双方私下写的购房合同是否有效双方私下签订的购房合同受法律的保护。私人签订的购房合同具有法律效力，但需要满足以下条件：1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；2、购房合

2023-03-01

98人看过
购房合同
怎么处理购房合同原件丢失

对于购房合同丢失，可以到相应部门进行补办。1、如果购买的是现房。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。购房合同丢失有什么影响吗购房合同丢失的影响有：难以证明双方当事人的买卖关系，不利于后期维权。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；已经做完预售登记的买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。根据《城市商品房销售管理办法》第10条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2023-07-26

314人看过

购房合同
购房合同丢失怎么办，在哪办？

第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。一、网签后一直没有备案应该怎么办可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。1、办理时间网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其

2023-06-20

260人看过
购房合同
原始购房合同丢失怎么过户

若购房人原始购房合同丢失也无须过分担忧，这里给出几种解决方法：首先，按我国现行法律法规的规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖合同或预售合同均已在相关部门登记备案，一旦房屋产权人原购房合同丢失，可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地产管理局档案室)办理查询，并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为购房合同原件的替代。其次，无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，以取得完税凭证后办理权属转移登记手续。最后，公房的原始赡房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办，而对于原售房单位重组改制或更名的，可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》办理。提示广大购房者：首先，购房后的原始购房合同，房产证、发票等重要资料一定要妥善保管好。其次，由于目前房地产税收政策规定购房不足5年的出售需要全额缴纳营业税、个人所得

2023-05-03

157人看过