房地产契税征收标准，什么时候缴纳-法师兄

房地产契税征收标准，什么时候缴纳

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-16 15:24:36 161 人看过

房地产契税征收标准是按照房屋面积和交易价格综合收取的，并且各个地方的收费标准都是不同的。缴纳的时间是需要根据当地规定的时限进行交纳，一般情况下是在竣工验收合格之后进行缴纳。

一、房地产契税征收标准

房地产契税征收标准如下：

1．如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。

2．如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3．如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

二、房地产契税什么时候缴纳

房地产契税一般在备案后30日内进行缴纳。但是不同地区的缴纳时间都不一致的。

房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

三、房地产契税减免政策

房地产契税减免政策如下：

1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2．城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

4．财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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