商品房按揭贷款的基本条件如下：1。借款人有稳定的职业和收入，良好的信用和偿还贷款本息的能力；

2。所购住房位于城镇（包括市区、县城和大集镇），原则上为借款人目前居住或工作、经营场所；

3。已与开发商签订商品房销售合同，银行规定的首付比例已根据个人信用状况支付，最低不低于30%；贷款金额根据借款人信用状况、职业、文化程度、还款能力和贷款期限确定所购住房的流动性。5同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺将所购住房作为贷款抵押，待所购住房办理完毕并取得房地产证后重新办理抵押登记手续；二是提供资料。1。申请人和配偶的身份证、户口簿原件和复印件（如申请人和配偶不属于同一户籍，应附婚姻关系证明）；2。买受人与公司签订的商品房买卖合同；3。房价30%以上的预付款收据原件及复印件；借款人为法人的，应持有效的《企业法人营业执照》或《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明、财务报表、贷款卡。股份制企业还需提供公司技术性章程和董事会批准抵押证明；6。开发商的收款账号。贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不超过借款人年龄（男）65岁，（女）55岁。

2。贷款利率按中国人民银行的规定执行。法定利率调整，期限不满一年的，不计息执行合同利率；期限超过一年的，明年初执行新利率；3。按揭的主要还款方式是等额本息，购房者可以自由选择。等额本息是每月还本付息，多则少；等额本息是每月还本付息，每月还款金额不变（利率调整和变化）。第四，住房抵押贷款流程。开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向；2。贷款银行对开发商的开发项目、建设资质、资信等级、委托人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；

3。买受人与开发商签订商品房买卖合同，并按合同要求支付所需首付款；4。首付付清后7天内，购房者提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行申请按揭贷款。具体包括：商品房买卖合同（备案登记）、购房首付收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为必要的资料；贷款银行对购房者的情况和程序进行全方位的调查和审核，并与符合基本条件的购房人（包括其配偶）办理贷款申请、共同还款书、承诺书、谈话记录、贷款合同、贷款收据等初步手续；然后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，并报上级银行批准；6。申请批准期限一般在7天以内。如逾期，市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与按揭银行签订阶段性担保手续；

7。问题客户处理：

（1）因自身原因申请注销抵押贷款的购房人，自注销之日起20日内一次性付清余款；

（2）当银行最终批准的贷款金额未达到抵押贷款总额时，购房人应在银行批准之日起10日内补足余额；

（3）因买受人信用、身份、还款能力等原因未批准银行抵押贷款的，出卖人不会还房子的。根据实际情况，首选是调整贷款银行单独申请。未经批准的，经买方申请，可以变更买方。合同买方可以变更为与买方有家庭、亲属关系的相关人员。市场部应当及时申请解除商品房买卖合同，并另行签订合同。买受人不变更合同的，应当自银行按揭贷款未获批准之日起30日内付清房款，违约行为按照合同有关规定执行；

（4）长期不能向贷款银行申请按揭贷款的客户同时，销售人员应建立监督机制，登记电话通知记录。连续三次（15天内）未办理的，按合同规定计算并收取违约金。

8。贷款银行批准买方贷款后，公司将凭收据向买方开具收据和发票；

9。只要借款人在每月（每季）20日前将足够的还款金额存入存款账户或银行卡，贷款银行将自动从借款人账户中扣除，到期结算；10。归还贷款后，贷款银行将取消抵押贷款并将其退还给客户。5按揭贷款流程图咨询→贷款申请（买方）→审核（提供资料）→签订贷款合同和按揭合同（银行）→办理合同公证（公证处）→相关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记）→发放贷款（领取按揭证）→借款人还款→办理按揭房产登记销售登记（全部贷款还清）