二套房贷政策是坚持到底还是有所松绑-法师兄

二套房贷政策是坚持到底还是有所松绑

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:30:20 396 人看过

[摘要]为了扩大内需、促进经济增长，中央出台了一系列鼓励住房消费的政策。为了扩大内需、促进经济增长，中央出台了一系列鼓励住房消费的政策。而备受关注的“二套房贷”限制，则始终没有开闸。随着楼市由热转冷，以及近期中央对楼市调控方式的改变，关于“二套房贷”去留之争也进一步升级。“二套房贷”政策，是坚持到底还是选择性松绑？“二套房贷”去留之争上海某公司文员金黎黎想把现在住的80多平方米的房子换成一套小三居房，好给即将上中学的儿子布置一个书房。可是按照现在的房贷政策，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
政府有限松绑二套房贷仍需警惕楼市投机行为

在扩大内需的要求推动下，政府再出措施挽救楼市，但救助效果尚待观察。国务院常务会议昨日传出信息，进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。同时，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。明确改善型住房此次国务院常务会议，距离中央经济工作会议提出发挥房地产在扩大内需中的积极作用仅一周；距离10月17日国务院常务会议部署第四季度经济工作，提出要降低住房交易税费支持居民购房刚满两月。在这过去的61天中，全国70个大中城市房价同比涨幅趋缓，环比继续下跌；房地产投资同比增幅虽依然超过20％，但增

2023-06-11

398人看过
房贷
第二套房政策有哪些？二套房贷款条件是什么

一、第二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按11．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征

2023-02-22

124人看过
房贷
年底房贷政策不断宽松：首套房贷8.8折利率重出现

年底，银行房贷一改往年的额度紧张、利率上浮态势，各家银行房贷额度和利率都保持平稳，甚至有银行轻微下调首套房贷利率折扣，8.8折利率重现市场。房贷新政出台一段时间后，广州的房贷市场渐渐回归平静。根据融360最新调查数据，12月第二周，广州23家银行中只有2家银行下调了首套房贷款利率，其中，汇丰银行在年底推出首套房8.8折利率优惠，使广州房贷最低利率重回8时代。根据融360金融搜索平台监测数据，近期广州市场上，有2家银行下调利率，包括汇丰银行和浦发银行。其中，调整力度最大的当属汇丰银行。12月1日起，汇丰银行相继在北京、上海、深圳推出8.8折利率。此前，汇丰银行的规定贷款额在100万元以上可享9折优惠，调整后贷款额在100万以上，即可享8.8折利率优惠，不仅利率突破了9折底线，附加条件也并未加码。另外一家下调利率的银行为浦发银行，首套房利率由基准下调至9.5折。与四大行、交通银行、邮储、招行等

2023-06-10

283人看过
房贷
什么是二套房贷款政策？二套房贷款条件是怎样的？

一、二套房贷款政策（一）、二套房贷款认定标准1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险

2023-06-27

141人看过

契税
二套房贷政策是什么,二套房契税怎么算

很多改善型置业者一直比较关注二套房的首付比例，二套房首付比例已于2015年3月30日下调为40%。各地银行也在陆续落地执行中，既然买房政策放松了，那么二套房的契税问题也就来了。一、何为二套房二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房

2023-05-04

266人看过
房贷
二套房政策松动二手房贷市场春节后或会变局

在10月22日财政部公布的“救市”措施中，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”，让银行、房地产界及购房者产生一个又一个疑团：“二套房”政策有松动了吗?购买144平方米以下的首次置业者，能够享受首置90平方米以下普通住宅的优惠吗?老贷款客户，可否适用新优惠?日前已有媒体报道，广州两大国有银行以“只做不说”的方式，开始悄悄放松第二套房贷利率了。据记者从银行和多个按揭中介公司了解到的信息，广州市银行给二套房“松绑”已迈出一大步，而且记者从一家银行获得肯定的答复：144平方米以下的首次置业者照样可以享受首付两成、利息下浮30%的优惠;而至于老贷款客户可否享受新优惠，据透露，有的银行已经跃跃欲试抢存量房贷蛋糕。按揭业人士表示，目前由于国家有关主管部门未出细则，银行掌有自由裁量权，与银行关系密切的按揭公司正是

2023-05-03

169人看过
不良贷款
中小企业贷款获政策“松绑”

为推动商业银行支持和改进小企业金融服务，银监会近日出台10条措施，以差别化的监管和激励政策支持商业银行加大对小企业的信贷支持力度，其中包括允许银行将其单户500万元以下的小企业贷款视为零售贷款，这意味着银行所投放的这类贷款将在风险权重考核方面得到一定程度的松绑。业内人士认为，《通知》的出台将提升银行对小企业的扶持热情。支持银行发行专项金融债昨天，银监会宣布已于近日向各商业银行下发《关于支持商业银行进一步改进小企业金融服务的通知》(简称《通知》)。《通知》共10条，主要内容包括：优先审核小企业金融服务市场准入事项的申请;以差异化考核激励商业银行为小企业服务;适当提高小企业不良贷款比率容忍度等。《通知》要求，在计算存贷比时，对于商业银行发行金融债所对应的单户500万元(含)以下的小企业贷款，可不纳入存贷比考核范围。【解读】国金证券分析师陈建刚和张英认为，商业银行发行金融债所对应的小企业贷款不纳

2023-06-09

261人看过
房贷
专家称二套房贷暗中松绑不宜贷款投资

日前部分媒体报道的北京对二套房贷“松绑”的消息，令赵先生犯了难：由于孩子渐渐长大，此前购买的两房已经无法满足家庭需求，换房一事迫在眉睫。也就在不久前，赵先生看好了一套地段、房型都不错的房子，但是购房贷款时，赵先生的疑问来了——“听说北京对二套房贷的政策放松了，不知道上海这边会怎样？加上现在股市好，我是否可以考虑用多贷款的方式，留点原本的购房资金去炒股投资呢？”沪上“二套房贷”暗中松动沪上的银行究竟是否为二套房“松绑”了呢？据记者了解，上海银监局方面至今没有出台任何为二套房“松绑”的计划，不过在实际操作中，二套房贷的松动迹象却已然出现。记者以购房人的身份，咨询、走访了工行、建行、中行、农行、交行、招行、光大、深发展等银行的客服中心和部分网点，发现目前严格按照此前有关规定执行二套房贷政策的银行已经不多，商业银行暗中为其松绑的情况确实存在。在对商业银行的客服中心所进行的电话调查采访中，农行、招行

2023-06-11

251人看过

房贷
二套房贷款政策松动有三种方法不支付上浮利率

去年10月1日起，市民办理“二套房”贷款开始执行央行“二套房”新政，即首付款不低于四成，利率较同期基准利率上浮10%。然而，近日有媒体报道，北京、上海在执行“二套房”政策时有所放松，记者随即走访了南京的银行、房产中介和开发商，发现这一政策在春节后的执行中也悄然松动。人均住房面积32m2以下不算“二套房”2007年12月，中国人民银行和中国银监会下发了“二套房”政策的补充通知。《补充通知》表示：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行；当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准”。昨天，记者从银行了解到，南京的“人均住房面积”已于近日得到确定，为32平方米/人。这也就意味着，三口之家如果住房面积小于96平方米，那么再次贷款买房仍可享受相当于新房的优惠利率，首付也不必上浮。在此之前，南京市城市

2023-06-10

474人看过
房贷
首套房二套房怎么算的,二套房贷款政策有哪些

一、首套房二套房怎么算的1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。8

2023-06-24

206人看过
房贷
购买二套房是否享受二套房贷款利率优惠政策？

一、购买二套房是否享受二套房贷款利率优惠政策?购买二套房不享受贷款利率优惠政策，国家在对二套房实施限购政策，按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。二、二套房的认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。三、二套房的首付比例1、对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付

2023-05-03

491人看过
房贷
“二套房贷”将是下一步放松重点

■鼓励居民改善型购房■不少银行实践中已松绑■上海潜在购房者中90%属自住□二套房贷松绑后将有效促进居民的改善型购房①今年上海潜在购房比例比去年同期上升2个百分点。其中，90%的潜在购房为刚性需求以及改善型需求。②中房协将稳定楼市、进一步鼓励居民合理购房的相关研究和建议上报建设部和发改委。③明年上海将在引导居民理性消费上加大力度，引人关注的经济适用房具体实施政策将尽快出台。昨天，中国房地产业协会有关人士向记者透露，已经向国家发改委建言，针对目前楼市发展形势，提出政策建议，放松二套房贷、释放改善型需求是楼市下一步"救市"政策的重点。而在昨天举行的上海市房协专题会议上，中房协副会长兼秘书长朱中一透露，包括为"二套房贷"松绑等进一步刺激楼市政策已经上报政府决策部门，业内预期该政策将在近期出台。与此同时，来自市住房保障和房屋管理局的调查则显示，在上海市场，潜在购房人群中有90%属于自住需求。预期明年

2023-06-11

385人看过

二套房
上海二套房有没有什么二套房政策

现在很多人会考虑买房，有的人会考虑买套房，有的人已经考虑买二套房了。当然，每个地方的二套房政策和认定是不一样的，以当地发布的为准。下一步是了解上海二套房政策。上海二套房政策：（一）购房缴纳社保由2年提高到5年，单身人员不得购房。1、要求严格执行住房限购政策。提高非上海户籍家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从购房之日起前三年内在上海缴纳2年以上，调整为购房之日前连续缴纳5年以上。2、企业购买的商品房再次上市交易需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。与此同时，为了进一步规范交易行为，限购审核将提前到交易备案环节。第二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％。1、对于拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房的，首付比例不低于50％；购买非普通自住住房的，首付比例不低于70％。二、购房者在申请贷款时还应承诺首付为自有资金，违反承诺则作

2023-08-07

202人看过
二套房
二套房认定标准是怎么样的？武汉二套房还有什么政策？

七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被

2023-02-26

63人看过