开发商逃跑，房户该担忧还是求助？-法师兄

开发商逃跑，房户该担忧还是求助？

来源：互联网时间： 2023-07-07 14:15:54 52 人看过

开发商跑了后，建议及时起诉处理，具体事宜详询律师。

一般地方政府会接手处理，毕竟一个开发商影响到的家庭非常多，一般情况下房子会被银行收回，拍卖，新的开发商接手，你的房子还会回来的。也可按照按下面的方法寻求解决：

1、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

2、若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。

3、房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。

擅自抵押房屋开发商担责

王女士问：我在2004年购买了一套商品房居住，事后发现开发商在未经我同意的情况下，擅自将该套房屋抵押给第三人，请问我该如何维护自己的合法权益

北京雄志律师事务所康某涛答：根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，出卖人承担不超过房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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