被赠与的房子要五年以后才能卖吗-法师兄

被赠与的房子要五年以后才能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 08:22:00 229 人看过

赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。

一、赠与房产满五年再出售

直系亲属间赠与不需要交个税，但如果被赠与者今后再次交易的话，与其他住房一样交税。受赠人出售获赠房屋，要征收20%个税，如果赠与房产满5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。“五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。所以一般唯一生活住房这种情况，基本上都是免征所得税。

二、房屋继承后再出售

继承后的房屋再次出售合法，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。二手房交易涉及了契税、个税、增值税及附加等，部分税费是根据房屋的购买年限计算税率。房产证满2年，交易时免征增值税及附加;满5年，免征个人所得税。

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