我有他项权证，能否过户我们两家房子？-法师兄

我有他项权证，能否过户我们两家房子？

来源：互联网时间： 2023-10-08 05:20:13 236 人看过

根据法律规定,抵押权与其担保的债权具有同时存在的关联。当债权消灭时,抵押权也会随之消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

根据法律规定，抵押权与其担保的债权具有同时存在的关联。当债权消灭时，抵押权也会随之消灭。

房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

【解答】房产抵押权过户需抵押权人同意

在《民法典》第四百零六条规定中，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，转让抵押房产不需要抵押权人同意，但是应当及时通知抵押权人。

抵押权与担保的债权息息相关，债权消灭时，抵押权亦随之消灭。房产设有抵押时，处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，转让抵押房产不需要抵押权人同意，但是应当及时通知抵押权人。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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