1.先确认楼盘所配套的学校

你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息，一般3月中旬会出具体的《学区地图》;二是亲自到学校咨询。

2.需确认学位有没有被占用

你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主;二是到学校查询。“名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次。

3.原业主户口是否迁走

查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。

4.在小孩入学前1-2年购房

“如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。

5.多向学校咨询具体学位规定

如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。

6.考虑学位使用完毕后问题

“如仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满;如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。

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1、需了解所在区域招生政策，理论上不存在百分百入读名校的地段。名校学区年年有微调，如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大。通常，新房越多，由于学龄儿童数增加调整的可能性也越大。

2、事先了解各个学校对学位的特别规定。知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大为不同。

3、买学位房并最好提前3-5年最妥当，至少提前一年，才能确保申请到学位。

4、登记房产要避免变成“不完全房产”。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产便属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致条件，业主子女才能入读对口小学。

5、“人户一致”规定严格监护人和户主的居住地须一致。家长勿以为自己和子女同一个户口本就想当然的符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

6、拥有多套房产并不等于能任选学位。拥有多套住房家庭的孩子，判断是否是地段生，要看居住那套是否在学区内。家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。

7、购买二手物业，要查明原业主是占用学位。避免出现买了学位房，学位却已经被占用的情形。

8、写着学区房却入不了学，买方不能据此解除合同。即便买房合同里写着“在某小学学区内”，后发现学区调整该盘被划出去，如果合同中没有就这个问题进行专门约定，买方是不能据此解除合同的。因为，签约时卖方不存在故意隐瞒，后续也没有违约。如果买方目的纯粹是为了上学，可以“情势变更”为由，要求解除合同，表示合同执行过程中，发生变化，导致继续履行无法实现合同目的，要求变更或撤销合同。但是这种请求，法官有一定的裁量权，无法确认最终可以实现。