南京二手房贷款首付比例分以下情况：

1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

南京公积金贷款首付比例最低为20%

新政核心的内容：

1.从2009年1月20日起对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30%调整为不低于总房款的20%;二手房首付款的金额由不低于总房款的40%调整为不低于总房款的30%.

2.取消对第二次住房公积金贷款首付比例40%的限制.

3.夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例.

南京二手房贷款利率

南京商业贷款买房首付和利率

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

南京公积金贷款买房首付和利率

1、在南京，购买商品房申请公积金贷款的，首付至少为购房总价的30%;购买二手房申请公积金贷款的，首付至少为购房总价的30%。

2、住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前期限1至5年的，年利率为4%;期限6至30年的，年利率为4.5%。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：

可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

南京公积金与商业组合贷款首付和利率

1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的70%;

2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的70%;

3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。

在南京申请公积金与商业组合贷款，如果是买首套房的，首付最低三成;如果是二套房，首付最低七成。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。