非法转租合同无效。

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

最新房屋转租合同范本通用版

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞鉴于：＜／p＞

＜p＞1．甲方与乙方为取得位于＿＿＿大楼的房屋的承租权，于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订《租赁合作协议书》；＜／p＞

＜p＞2．甲方现已成功取得了上述房屋的承租权，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，甲方与丙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方经丙方同意后可将租赁物部分转租给乙方。＜／p＞

＜p＞为明确本协议各方的相关权利与义务，经友好协商订立本协议，以兹各方共同遵守：＜／p＞

＜p＞一、租赁场地、面积＜／p＞

＜p＞1．坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房产，建筑面积＿＿＿平方米（非居住，有土地使用权证，无产权证）。其中一层建筑面积约＿＿＿＿平方米，二层建筑面积约＿＿＿＿＿＿平方米，三层建筑面积约＿＿＿＿＿＿平方米，四层建筑面积约＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，五层建筑面积约＿＿＿＿＿＿平方米，屋面层约＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞2．丙方同意由甲方将部分租赁场地转租给乙方，乙方租赁使用的房屋面积如下：＜／p＞

＜p＞一号楼第四层建筑面积＿＿＿平方米，二号楼第一层建筑面积＿＿＿平方米，二号楼第二层建筑面积＿＿＿平方米，四号楼第三层至第五层建筑面积＿＿＿平方米，四号楼屋面层建筑面积＿＿＿平方米，四号楼第一层的部分建筑面积＿＿＿平方米，四号楼第三层建筑面积＿＿＿平方米，五号楼建筑面积＿＿＿平方米。以上合计建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞3．甲方分租后，其承租使用的房屋面积如下：＜／p＞

＜p＞四号楼第一层建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米，四号楼第二层建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米，三号楼第一层至第二层建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米。以上合计平方米。＜／p＞

＜p＞二、租赁期限＜／p＞

＜p＞1．本协议租赁期限为＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止（其中甲方现已承租的部分房产的租赁期自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止）。装修期为＿＿＿＿＿＿个月，装修期不计租金。＜／p＞

＜p＞2．甲方已承租丙方的房产，原租赁期至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。租期、租金按甲方与丙方达成的原租赁合同执行。甲方首年向丙方支付的租金从＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起开始按实际租赁天数计算。＜／p＞

＜p＞3．本协议期限届满，如丙方继续出租，甲方、乙方需要继续承租的，应于本协议届满前＿＿个月向丙方提出书面请求，由具备＿＿＿＿市国资委认可资质的资产评估公司重新评估当年市场租赁租金价格，并以该评估价作为首年租金，每年递增＿＿％，并另行签订租赁合同。否则，丙方有权按有关规定另行公开招租。＜／p＞

＜p＞4．甲、乙双方一致确定，如本协议期限届满后双方继续承租的，租金按《租赁合作协议书》所约定的支付方式执行。＜／p＞

＜p＞5．甲方与丙方所约定之租赁期限到期后，甲方若继续承租的，甲方承诺由乙方继续转租本协议所约定由乙方转租部分的场地；甲方若不继续承租的，由乙方优先承租位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房产，建筑面积＿＿＿平方米的场地。＜／p＞

＜p＞三、租金＜／p＞

＜p＞1．甲方第＿＿＿＿＿＿＿＿年应付租金＿＿＿＿＿＿＿＿元（实付＿＿＿＿＿＿＿＿元，已经支付完毕），以后每年递增＿＿＿％。＜／p＞

＜p＞2．乙方应付第＿＿＿＿＿＿＿＿年应付租金＿＿＿＿＿＿＿＿元（第＿＿＿＿＿＿＿＿年租金已经支付完毕），以后每年递增＿＿＿％。＜／p＞

＜p＞3．甲方与乙方应付的租金，均直接付给丙方，第＿＿＿＿＿＿＿＿年付清＿＿＿＿＿＿＿＿年租金，以后租金每半年一付，分别于每年的＿＿＿＿月＿＿＿＿日与＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付。＜／p＞

＜p＞4．丙方指定以下账户为甲、乙双方的汇租金账户：＜／p＞

＜p＞银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞账户：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞四、保证金＜／p＞

＜p＞1．甲方与乙方可自行报装水、电辖表，费用由甲方与乙方承担。甲方应于本协议签订之日向丙方交纳保证金3万元（不计利息），乙方向丙方交纳保证金5万元（不计利息）。在租赁期满后，甲方与乙方不续租的，自双方腾空场地后一个月内凭收据与丙方结算后退还。＜／p＞

＜p＞2．租赁期间的水电费，由甲方与乙方分别、独立与丙方进行结算。丙方有权在保证金中各自扣除甲方、乙方拖欠的各种款项，不足部分丙方有权继续向欠款一方追偿。＜／p＞

＜p＞五、丙方对甲方转租的意见＜／p＞

＜p＞丙方同意本协议中甲方将其承租的场地部分转租给乙方的约定。＜／p＞

＜p＞六、违约责任＜／p＞

＜p＞本协议自生效之日起，各方应本着诚实守信的原则履行本协议，任何一方违反本协议规定应承担违约责任，并赔偿非违约方的损失。＜／p＞

＜p＞七、争议解决＜／p＞

＜p＞本合同在履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决，若协商不成，应交由租赁房屋所在地人民裁判。＜／p＞

＜p＞八、其他＜／p＞

＜p＞1．甲方与丙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订的《房屋租赁合同》为本协议附件三，该合同甲方与丙方的相关约定，涉及乙方权利与义务的，乙方均予以认可。＜／p＞

＜p＞2．甲方、乙方对各自租赁部分向丙方承担责任。＜／p＞

＜p＞3．本协议一式三份，经甲、乙、丙三方盖章、签字后生效。＜／p＞

＜p＞甲方（签署）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签署）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；丙方（签署）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）