央行加息或减缓楼市回暖势头-法师兄

央行加息或减缓楼市回暖势头

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:33:38 379 人看过

央行宣布今日起加息，有业者分析，四季度土地市场和楼市出现的回暖迹象有望得到遏制。

今年四季度全国各地土地市场都出现火爆场面，据不完全统计，今年前11个月北京、上海土地出让金收入比去年全年分别超出60%和40%。包括武汉在内的七大城市今年土地供给超出了年度计划，土地出让收益同比去年普遍增加30%至50%。本月住建部发文要求加强土地市场监管，是针对土地市场趋热的直接介入。中国指数研究院华中分院高级分析师李某政表示，今年下半年以来很多房企都重金圈地，这意味着未来一到两年内房企对开发信贷需求会激增。今年央行连续两次加息，无疑会加重房企资金链压力，一方面给土地市场降温，一方面促使房企加快开发销售进度。

亿房研究员王某表示，虽然加息幅度仅0.25个百分点，对于购房者贷款月供的增加有限。但是如果中央把加息作为应对通胀、调整预期的主要手段之一，那么进入加息通道的可能性就很大。如果再加几次息，对商品房销售可能就会产生实质性影响。

也有业者分析，武汉目前每月新房成交仍在1万套左右，加息对购房者月供的增加，很可能会通过房租上涨相冲抵。不过无论购房者还是开发商，加息都会让他们产生政策进一步强化的预期，市场也会出现短暂的观望期。

复旦大学证券研究所副所长王某基表示，在存款准备金率调高的情况下再次宣布加息，对楼市的负面影响比较大。再过几天即2011年1月1日，存量的浮动利率房贷将调整利率，央行选择在2010年底的最后一个周末加息，加重了存量房贷的利息成本，也向楼市发出了强烈的调控信号。

渣打银行中国区经济学家李某则表示，加息对房地产开发商不是一个好的消息。但就房价来说，难以造成短期内的大跌。(记者刘某)

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