回迁房没有房产证的情况下,应当由双方协商进行分隔。
一、回迁房没有房产证能买卖吗
没有房产证,无法进行房屋过户,因此不能进行房屋买卖。在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%,而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该小区的《房产证》。这些回迁房可以进行买卖和租赁,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有开发商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
二、回迁房不动产登记证办理流程
回迁房就是发展商因征收土地时,占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
三、没有房产证房屋有什么怎么分割
在离婚时,夫妻双方所争议的房屋没有房产证的情况下,只享有房屋占有、使用的权利,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属。应当根据实际情况由当事人使用,后期所争议房屋取得房屋所有权证书的。此时房屋权属已经明确,可以对房屋所有权再进行分割。
-
要离婚财产怎么分割房子没有房产证
499人看过
-
回迁房离婚财产划分问题
90人看过
-
离婚回迁房怎么做房产析产登记?
146人看过
-
婚前分的回迁房婚后办的房产证
240人看过
-
回迁房如何办理房产证,怎样办回迁房房产证
440人看过
-
回迁房离婚怎么分割拆迁怎么办理
339人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
离婚时回迁房无论有没有房产证都可以分割吗,离婚时拆迁房如何分割上海在线咨询 2022-04-09离婚时回迁房无论有没有房产证都可以分割: 夫妻诉讼离婚,在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时,由于我国住房体制改革以及城市发展过程中的拆迁问题,使当前房屋所有权的归属和来源具有多元化的特点,法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。 离婚时,拆迁安置房的分割分两种情况: 1、对于双方均是被拆迁安置人口的,该房屋为夫妻的共同财产,分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。 2、对于
-
回迁房房产证没有公证该怎么办北京在线咨询 2021-12-29没有产权证书就不能公证,因为没有产权证书就不能公证产权所有权。没有产权证书的房屋公证无效。产权公证最根本的问题是房屋的所有权。没有房屋产权证书,房屋所有权问题就不能明确。
-
房子拆迁了还没有回迁想要离婚房子怎么分山西在线咨询 2022-10-02具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述,关键要看房屋的性质和归属,要看协议的内容。关于案件,如果认为夫妻感情破裂又协商不成,可以到提起离婚诉讼。如果被诉,积极应诉答辩。离婚纠纷,涉及离与不离的问题、权以及的问题、分割问题、负担问题、过错赔偿问题等。注意收集保全好相关证据。可以委托律师代理。
-
回迁房怎么办房产证,回迁房房产证如何办理河北在线咨询 2021-11-121、首先要看房地产开发商是否通过正式程序获得土地使用权。产生的产权可能有两种:未经国家正式程序批准,未来无法取得产权证的房产。这种产权俗称乡镇产权,属于非法用地,也是现在正在打击的非法建设行为,属于小产权,不是正规国家承认的产权。2、这种产权性质叫做相当于经济适用房管理,也就是说产权证发放后会注明为经济适用房的产权性质,但并不完全受到经济适用房制度的限制。取得房产证后可以作为二手房买卖,但需要支付
-
没有房产证的回迁房,法院可否查封回迁房贵州在线咨询 2023-06-161、根据拆迁协议执行,如协议有目前规定回迁房的标准,违反标准则属于违约。 2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。 3、根据《民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务