未成年人名下的财产是要受到法律保护的,如果需要售卖,需要结合对未成年人名下所拥有的份额以稳妥的方式交付给孩子的。孩子未成年,房产若是登记在孩子名下,房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产重要的一步就是做监护公证,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。
一、离婚后房子可以过户给孩子吗
离婚后房子可以过户给孩子。
(一)、父母离异房屋产权,可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。
1、办理过户的前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证;
2、过户给子女手续为:需要父母持有各自身份证,户口本,离婚证,离异协议,孩子需要身份证,户口本,婚姻情况证明,如果未成年需要出生医学证明,有父母代替签字办理过户。
以上证件手续齐全,双方到该住房所属房管部门依照里程,申请办理过户手续。由于是直系亲属,可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。
(二)、有按揭贷款的房子参与离婚财产分割的方法如下:
1、婚前一方办理按揭手续,婚后夫妻共同偿还贷款,但婚前并未办理产权登记:实际上,这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理,银行对特定的购房人即贷款债务人(按揭人)的资信产生信赖,而且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。因此,在这种情况下即使产权证的取得在婚后,房屋仍属于个人财产,应按照个人财产的方式处理;
2、婚前办理按揭手续,并已经进行产权登记,婚后夫妻共同清偿贷款:银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系,不因为婚姻关系而改变债务人,夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系,并不改变房屋所有权的归属。在这种情况下,房屋的产权是登记哪一方的名下,按揭贷款是由哪一方办理的,房屋就属于哪一方的财产,对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还,离婚后未偿还的债务仍为个人债务;
3、婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下:这种情况下,对房屋属于共同财产的性质没有争议,问题在于如果要把房屋判给非产权登记方,则涉及到债务是否转移的问题,及是否需要征得银行认可的问题。
综上所述,有些夫妻离婚后,出于对孩子的照顾,会协商将房子过户给孩子,这种情况比较普遍,法律也是支持的。办过户手续之前,双方要保障房子的贷款还清,然后到房管局办理过户。孩子是未成年人的,抚养孩子的一方要代为其办理过户,并妥善保管产权证。
二、离婚法子女能随父母财产分割吗?
不能分割。从所有权的角度来理解,财产登记在孩子的名下,其所有权是属于孩子,而不是离婚的父母。离婚的夫妻属于非物权人,只能分割夫妻共同财产。从监护人的处分权来分析,作为未成年人的法定监护人,其处分财产的行为只能有利于未成年人,离婚夫妻想要分割孩子名下财产,这是不利于孩子的合法权益的,因此也是不能分割的。
三、房产登记在未成年人名下离婚要怎么分
房产登记在未成年人名下,离婚不可分割。财产以孩子的名义登记,其所有权属于孩子,而不是离婚的父母;离婚夫妻属于非物权人,只能分割夫妻共同财产,从监护人的处分权来看,作为未成年人的法定监护人,其处分财产的行为只能有利于未成年人;离婚夫妇想以孩子的名义分割财产,这不利于孩子的合法权益,所以不能分割。
-
继承房产有未成年人的份额能不能拍卖
121人看过
-
成都遗嘱继承房产几年能出售
210人看过
-
胎儿尚未出生是否有遗产继承份额
371人看过
-
继承遗产房产会有份额吗
220人看过
-
未成年房产由谁继承
376人看过
-
未出生的孩子的继承份额是多少
66人看过
离婚证,是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书,一般由婚姻登记管理机关和人民法院颁发。 内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。 中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的,内地居民同香港居民、澳门... 更多>
-
继承房产房产证还有未成年人的份额能拍卖吗澳门在线咨询 2021-11-04继承财产可以用未成年人的份额拍卖,但需要注意的是,即使可以拍卖,拍卖后获得的收入也要以未成年人的比例给予未成年监护人,由其监护人保管。
-
胎儿尚未出生有遗产继承份额吗吉林省在线咨询 2023-12-02我国法律规定胎儿享有合法继承权。胎儿虽未出生,但其继承权应予保护。 根据相关规定,遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额,胎儿出生时是死体的,保留的份额按照法定继承办理。依照这一规定,如果被继承人留有尚未出生的胎儿,继承人在分割遗产时,应当为该胎儿保留一定的遗产份额。所保留的遗产份额,一般应等同于各继承人所取得的遗产份额的平均数。如果胎儿出生时是死体,则为该胎儿保留的遗产份额仍然作为被继承人的遗产,由
-
房产怎么继承,房产继承份额有哪些福建在线咨询 2022-02-21继承方式:继承人之间无争议的,联系公证处做继承公证后过户;有争议或无法提供继承所需材料的,向法院起诉,根据法院作出的生效法律文书办理过户。 继承份额:有遗嘱的,按有效遗嘱,无遗嘱的,由配偶、父母、子女继承。继承人可协商,不能协商的,一般平分,但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
-
房产继承份额及继承方式福建在线咨询 2022-02-21继承方式:继承人之间无争议的,联系公证处做继承公证后并按公证内容分遗产;有争议或无法提供继承所需材料的,向法院起诉,根据法院作出的生效法律文书内容继承遗产。继承份额:有遗嘱的,按有效遗嘱,无遗嘱的,按法定继承。关于法定继承的份额,可由继承人可协商,不能协商的,一般平分,但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
-
未成年房产继承权的问题青海在线咨询 2023-04-05对于未成年房产继承权的规定,未成年人可以继承父母房产。孩子父亲过世,父亲的遗产由第一顺序继承人继承,即:孩子的母亲、父亲的父母和孩子,原则上是所有继承人平分遗产。就拿房产来说,因房产属于夫妻共同产,所以孩子父亲去世后,房产的一半,也就是说房产的二分之一是属于孩子母亲所有,另一半才算遗产。若孩子的爷爷奶奶都健在,那房产孩子有八分之一的继承份额。