卖房过户费大概需要多少钱以及需要多长时间-法师兄

卖房过户费大概需要多少钱以及需要多长时间

来源：互联网时间： 2023-06-05 05:20:42 148 人看过

卖房过户费大概多少钱没有具体的规定，依据不同的房型收费标准也是不一样的，过户还需要缴纳一定的税费，括契税、个人所得税、印花税等，申请人填写登记申请书提交相关材料后，办理时间最长是30天。

一、卖房过户费大概需要多少钱

卖房过户费大概需要多少钱没有具体的数额。卖房的过户费主要包括契税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：

1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2.个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）

3.印花税（买卖双方各0.05%）：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

4.土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

5.房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

6..登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

二、房屋买卖过户大概需要多长时间

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，房屋买卖过户最长是30天。

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、卖房需要夫妻双方到场吗

卖属于夫妻共同财产的房需要夫妻双方到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。出售共同房产时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。

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