一、预告登记证原件由谁保管
预告登记证原件无论是开发商保留或是购房人保管都是一样的,都是需要开发商履行义务,都是可以保障购房人权利的。
二、如何办理房屋产权过户
(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。
《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。
三、预告登记的效力如何
(一)保全权利的效力。
即违背预告登记的处分行为无效,以保障请求权发生预期的物权效果。在进行预告登记后,本登记前所为的妨害预告登记请求权的处分行为即中间处分行为,应为效力待定的行为。
(二)顺位保证的效力。
即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。
(三)破产保护(满足)效力。
即在作为不动产物权的义务人陷入破产时,经预告登记的请求权所指向的标的不动产不列入强制执行、设置抵押(这种情况是经常的)或破产管理,从而使该请求权具有对抗其他债权人、优先破产债权的效力。
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预告登记证原件谁留
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
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房屋预告登记证由谁保管香港在线咨询 2023-03-29预告登记证原件无论是开发商保留或是购房人保管都是一样的,都是需要开发商履行义务,都是可以保障购房人权利的。预告登记后房屋产权归开发商。虽然已经进行了房屋预告登记,但是因为没有进行最后的过户,所以此时房屋的产权仍然属于开发商,但是这种产权是不完全的,在没有卖房者的同意情况下,开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记,更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能,如果其他人去过户,
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房屋预告登记证由什么人保管广东在线咨询 2022-11-07房屋预告登记无论是开发商保留或是购房人保管都是一样的,都是需要开发商履行义务,都是可以保障购房人权利的。 房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。
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不动产登记证明由谁保管重庆在线咨询 2022-07-011、房产证抵押给银行后,会办理另一个叫做他项权利证明,一般由房地产交易中心办理出来。 2、房产证仍旧交给产权人,但因为抵押给银行,所以,他项权利证明应当交由银行保管。 3、一旦办理了他项权利证明,房地产交易中心会登记您的抵押信息。
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预告登记证流程陕西在线咨询 2023-03-03预告登记证办理流程如下: (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)已登记备案的商品房预售合同原件; (4)当事人关于预告登记的约定原件; (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料; (6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。