基于农村房屋所有权的特点,分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式,而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。
一、农村房屋是否可以买卖交易
农村房屋符合以下条件的可以买卖:
1、出卖人和买受人必须均是同一村的村民;
2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是之后将户口迁入到该村;
3、买受人符合宅基地申请标准;
4、所出售的房屋建造合法,符合当地标准;
5、房屋买卖需集体经济组织批准同意。
农村房屋买卖的流程:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得,如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让。
二、分家析产纠纷的规律
分家析产,所分的是家庭共有财产,因而,与夫妻共有财产、家庭成员个人财产有显著区别。如果家庭中没有成年儿女,那么,所有财产除儿女受赠或继承所得,一般只有夫妻共同财产,此时,如果一方要求分割,只能依据民法典规定,请求离婚并分割夫妻共同财产。同样,如果财产系家庭成员个人所有,也不存在分家析出问题。
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农村离婚房产分割是哪些啊?澳门在线咨询 2022-09-04是我们日常生活中最常见的一种财产制度,它是将夫妻财产进行各种处理,比如夫妻财产的归属、管理、收益使用和处分,也可用于夫妻债务清偿,家庭生活的负担等各个方面,即可用于夫妻婚姻关系终止时的清算与分割,也可以用于对外财产责任,是适用范围很广泛的财产制度。
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如何解决农村离婚房产分割四川在线咨询 2023-06-01一方婚前建起的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于是一方婚前所得,属于婚前财产,只能判给婚前所属的一方所有。婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的,这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能视为夫妻共同财产,只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还,因此,得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一
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离婚后农村房产可以分割吗?上海在线咨询 2022-06-01是可以的;处理夫妻共同财产中的房屋分割问题,应当区分不同情况,采取相应的方法: (1)首先应当由双方进行协商,具体协商的内容包括三个方面:一是房屋的价值;二是双方离婚后房屋归哪一方所有;三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。双方自愿达成分割协议的,双方就要根据协议的约定履行,如果一方违反协议的约定,拒不履行协议内容的,另一方可以向法院提起诉讼,要求对方按照协议履行、承担违约责任
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农村入赘离婚房产分割规定湖南在线咨询 2023-04-03离婚属于夫妻双方的权利与自由,可以协议离婚。离婚时,是否入赘并不影响财产分割的原则,与普通离婚财产分割相同处理。夫妻妻共同财产的离婚处理,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。婚前财产各自归各自,婚后所得财产原则均分。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。