一、卖房佣金纠纷怎么起诉

首先，确定被告方的准确信息。

若需针对自然人提起诉讼，可前往其居住地派出所打印户籍证明文件；若针对企业或组织进行诉讼，可向当地工商行政管理部门查询并打印相关企业基本注册资料作为依据。

其次，撰写符合法律规定的民事起诉文件。

此项文件应当详细说明原告方、被告人身份及其诉讼请求等重要内容，同时阐述案件事实与陈述相应的理由以增强胜诉概率。

为了确保基于此项判决而做出的强制执行有效实施，原告方可请求人民法院启动财产保全程序。

以上准备工作完成之后，即将诉状与相关证据一同递交至所辖人民法院立案庭。

立案庭的法官将会在七个工作日之内回复原告关于本案是否正式立案的决定。

然而，在正式立案之后，人民法院有可能设定举证期限，要求原告在此期限之内提交所有证据材料，过期未交的证据将由法院作为废证不予采纳。

在这之后，便是排期开庭这个关键步骤。

立案完成后，人民法院会安排具体的开庭时间，并提前通知所有当事人。

届时，各方当事人务必准时到场。

倘若原告因故无法按时参加庭审且无尤其合法原因解释，法院有权裁定视为原告诉求撤回，案件予以撤销处理。

接下来，转入实质性的法庭庭审程序。

首先，庭前法官会核实参与人身份，告知当事人各种详细的诉讼权利和责任，询问当事人是否提出回避申请。

随后进入法庭调查阶段，各方当事人提出各自证据与事实依据，对彼此呈上的证据进行质疑与反驳，紧接着法官会进行口头讯问，展开激烈的法庭辩论。

最终陈述环节，各方需分别表达自己的观点和立场，陈述自己的最后意见。

如果存在调解的可能，庭审过程中法官亦会积极促成庭上达成调解协议。

即便未能当场达成共识，最后法庭仍会作出正式判决，此份判决将成为诉讼结果的最终宣告。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、购房定金纠纷怎么处理

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的应当双倍退还定金。

如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“卖房佣金纠纷怎么起诉”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。