二手房纠纷的常见案例有哪些？据律师介绍，二手房纠纷主要有几类：一是房地产政策变化引起的价格波动引起的纠纷。优惠政策出台后，房价可能会上涨。此时，卖方往往违约。未经配偶或其他共有人同意，卖方通常声称合同无效。限购政策出台后，房价可能会下降。在这个时候，买方常常违约。由于合同中存在漏洞，买方通常要求解除合同并退房。其次是连锁买卖引发的纠纷。对于需求改善的家庭，他们需要卖掉房子，用这些钱买新房。当购房者在售房过程中出现问题，如购房者未能按时付款等，他们会拖延卖房者的购房过程。但是，由于买卖之间没有必然的因果关系，由于上议院违约导致下议院违约，因此很难向上议院索赔。第三是财产转让引起的纠纷。离婚者卖掉房子是为了转让房子，或者继承人卖掉房子是为了占有更多的房子。其他权利人以恶意串通为由，主张合同无效。第四，由于房屋的特殊性，交易受到限制。如经济适用房、小产权房等特殊类型住房，不能上市或上市是限购纠纷。如果发生房地产纠纷，我们应该怎么办？

二手房交易程序复杂，时间长，纠纷在所难免。当发生纠纷时，对于买家来说，需要做两件事。一是积极通过中介与对方协商，找出纠纷原因，消除因误解引起的纠纷误解；不要激化矛盾，尽量保证交易的顺利进行。如果争议是由于政策原因引起的，我们可以在相互理解和通融的基础上与卖方协商变更合同或终止合同。第二，证据要保存好。当然，当卖方违约时，买方不必担心。他们应保留双方的通知函或谈判记录，积极运用法律保护自己的权益。及时咨询专业房地产律师，做好应对预案，将要移送的证据移送，为诉讼做好充分准备，防止损失进一步扩大。向房地产部门或公安部门投诉并不是最好的方式。上述部门很难介入民事纠纷，但会拖延时间。

哪些房屋不能申请抵押贷款？

针对这个问题，律师们表示，买房前一定要搞清楚。不能出借的房屋有：

（1）无房产证的房屋；

（2）旧城改造房屋；当地房管部门已关闭档案，不能办理抵押登记；

（3）土地使用权抵押的房屋；（四）依法被查封、冻结的房屋。贷款难的房屋有以下几种：

（1）集体土地上的房屋；

（2）非常老的房屋，一般30年以上的房屋不能贷款，有的甚至属于危房。

二手房买卖能否绕过经纪人？律师建议买卖双方不要绕过经纪人。接受房产中介提供的房屋信息，绕过他，是违反诚信原则的。（1）经纪人为购房者提供房源信息是最大的价值体现，既然他已经接受了服务，就应该交费；（2）买卖双方的非专业人士不了解贷款银行、过户部门的工作流程，税务部门和整个采购过程，会导致处理时间长；（3）双方缺乏基本信任，会因为一些小的分歧而导致大的冲突。如果有中间人调解，冲突就可以解决。选择经纪公司和选择律师是一样的。要选择比较大的公司，有比较完整的业务知识培训和比较完整的合同版本。还要注意选聘经纪人，选择工作经验比较丰富的经纪人提供服务。