怎么处理退房款违约责任-法师兄

怎么处理退房款违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 22:17:03 212 人看过

因开发商违反合约而致退房事宜发生时，如合同中有明确规定违约金事项，开发商需按照相关条款对客户进行赔偿。赔偿金额的计算标准通常涵盖了以下几个维度：

首先是房屋的全额价值以及同期产生的利息；

其次是客户在购买过程中所付出的各项成本，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等等，这些均被视为消费者的实际经济损失，应当由开发商予以补偿。关于退房款项的处理方式，对于选择一次性付款方式购房的客户而言，可以直接向开发商索取所付房款及其对应的利息。

然而，如果客户是通过按揭贷款或公积金贷款来购买房产的话，情况就会变得较为复杂。在实际操作中，开发商通常会将应退还的购房款分为两个部分：

其中属于客户首付款的那部分款项将会直接返还给客户，而属于客户向银行借贷的那部分款项则会直接交给银行，视作客户已经提前偿还了银行的借款。银行收到还款后便会终止与客户之间的借款合同。

此外，开发商还需要支付客户首付款的利息，这部分利息是从客户支付首付款之日起至开发商实际归还之日止这段时间内的利息收益。如果客户的按揭贷款已经开始每月还款，开发商同样有责任归还客户的月供和利息支出。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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