第一套房子贷款还清,第二套贷款首付多少
来源:互联网 时间: 2024-01-15 17:51:41 446 人看过

在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于第一套房子贷款还清,第二套贷款首付多少的法律知识,请阅读文章详细内容了解。

第一套房子贷款还清,第二套贷款首付多少

第一套房贷款已经还清。如果客户再次贷款购买第二套房,支付几成首付主要取决于银行的规定。

央行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会明确规定,对于有住房且未结清相应购房贷款的居民家庭,最低首付比例不得低于40%。使用住房公积金贷款购买第一套普通自住房,最低首付为20%;有住房并结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付为30%。

可以看出,如果客户的第二套住房贷款是商业贷款,首付最低为40%;如果是公积金贷款,首付最低为30%。当然,当地银行通常会根据当地政策和市场情况进行一定的浮动调整,因此实际首付可能更多。例如,一些地区的银行会要求第二套住房贷款的首付不低于50%或60%,甚至高达70%。

首套房已还清,第二套还算首套么

首套房已还清,第二套不能算首套。因为名下是有过贷款记录的,银行可以查到,再贷款的时候就只能算二套房。

如果第一套房是全款购买的,买第二套房的时候申请贷款通常是可以算首套的。

首付交了可以退房吗

买房付了首付想退房可以的,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:

一手房:需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

二手房:需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

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