买房子签合同的名字就是房产证的名字吗-法师兄

买房子签合同的名字就是房产证的名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 15:22:31 369 人看过

购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。

一、购房合同没写名字房产证上能加吗

购房合同没写名字，房产证上能加。房产证上加名字有以下几种情况：

1、有房无贷，带好结婚证、身份证、房产证去房屋所在地的房地产交易中心相关窗口申请办理即可；

2、有房有贷，先去银行办理抵押变更手续，然后再办理加名手续。

根据我国相关法律规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照规定办理过户登记。

二、买房时写一个人名字办房产证时可以加吗

买房子的时候写一个人名字，办房产证时是不可以加名字的，因为办理首次登记的时候，不动产证必须和合同的名字保持一致。但是之后房产证上是可以添加另外一个人名字的。

1、房子如果没有贷款的话，夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。

2、房子如果有贷款的话，已经办理他项权证的房屋，是不能单独办理变更登记的。如果需要办理有关登记，应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。但是一般情况下，银行是不会同意的。

三、两个人的签的购房合同一个人能否办房产证

两个人的签的购房合同，一个人不能办房产证。办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一个人的名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人。如果要想更改房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。购房合同是夫妻双方的名字，办房产证时必须夫妻双方同时到场才能办理，一个人是不能办理的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同生效
房产买卖合同必须合同谁签字就签字吗

并不是谁卖房就与谁签合同，而是与房屋的所有人签订合同。一般来说，合同签署必须由本人签字；如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。一、房屋中介签合同有没有律效应房屋中介签合同有法律效应。只要房屋中介具有相应的民事行为能力，并且对方也是自愿或没有违反法律、社会公共利益的情况下和房屋中介签订合同的，此合同就具有法律效应。二、签合同的流程如下：1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略；2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房；3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核：卖方进行房屋核验；4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，房款资金监管，保证购房资金的安全；5、办理缴税业务已经产权变更手续，当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新

2023-02-20

224人看过
落户
落户是只看房产证上的名字还是房产证上的名字

要看房产证上的名字。要把户口落在此地，房产证上必须是本人的名字或者要落户的人与房产所有权人存在亲属关系或配偶关系。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。房产证只有夫妻一方名字，另一方落户问题《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。房产证上

2023-08-05

296人看过
房产证
房产证有名字就属于自已的房产吗

最近“房产证写你名字，房子未必是你的?”这则科普小文，让一些为子女买房置业的父母、购房置业结婚的新人等购房人惴惴不安。在我执业过程中，常会有当事人因房产证上“名字”的问题而引发房产纠纷。站在法律的角度，这房产证上的名字该怎么写还是有讲究的。烦心事父母买房写准儿媳名结果分手了家住外地的老张夫妇，见儿子小张交了一个懂事、漂亮的女朋友小王，很是欢喜。二老张罗着为儿子买一套婚房。由于限购政策，儿子暂时不具备购房资格，于是二老决定将房子登记在有购房资格的准儿媳小王名下。老两口看中了一套鼓楼区的房子，并交了20多万元的首付款，余款以小王名义按揭贷款。后来，老张一家三口搬进了新购房屋，并且陆续还清了按揭贷款。但到小张小王开始谈婚论嫁时，二人之间的矛盾开始越来越多，最终分手。分手后，老张夫妇将小王告到了法院，请求判决房子归老张夫妇所有。但小王表示，房子是其和小张恋爱期间受赠所得，房产证上也是自己的名字，房

2023-05-05

241人看过
夫妻共同财产
买房子名字可以写几个，买房子可以写小孩的名字吗

一、买房子名字可以写几个买房子名字可以写几个是没有限制的。房产证包含房屋所有权证(红本)和房屋共有权证(绿本)两种，两个都具备同等的法律效力，但红本只能写一个人的名字；绿本则没有数量限制。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。二、买房子可以写小孩的名字吗买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。写上子女名字的好处是：1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费；2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。三、房产证写谁的名字就是谁的吗我国的房产证是以登记为准的，登记为谁的名字，

2023-06-27

439人看过

直系亲属
名字是别人名字买的房子过户需要什么证件

1、过客有两种方法。买卖或赠与。2、赠与范围包括非婚姻生存期和亲戚朋友，即在房地产证明书上加上孩子、父母等亲属和朋友可以赠与。3、赠与方式有以下两种情况：1）。有住房贷款。一般住房贷款未偿还不能改名。改名有两种方法。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）．有住房贷款，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与住宅价值的1％，除此之外还需要支付一定的个人所得税、权利税等费用（直系亲属之间赠与房地产，免除营业税）。4、赠与手续赠与住宅需要提交住宅所有票。赠与书和权利证，在有关部门办理正式住宅所有权变更登记手续后，该赠与行为具有法律效力。具体步骤如下：1）．赠与人与赠与人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2）．赠与人以原住宅所有票、赠与书、缴纳权利税、领取权利证。3）．

2023-08-07

407人看过
房产证
母亲名字是否可以作为子女的房产证名字？

可以，可以成为产权共有人。需要父母两人，一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证和土地证，带着孩子一起到房管，把住房买卖，或是赠与过户给子女一部分，使得子女成为住房共有人，就可以办理新房产证，上面是父母和子女姓名。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证。房产证加母亲的名字要交税吗房产证加母亲的名字要交税。如果是房产证加入母亲的名字，一般用赠与方式办理。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产（仅用于夫妻之间）登记三种方式办理。第一种情况：有房无贷办理房产证上加名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第二种情况：有房有贷1、银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨

2023-07-18

94人看过
房产证
房产证写子女名字的弊端有哪些,房产证加子女名字不好吗

房产证写子女名字弊端房产证加子女名字不好吗?房产证上加子女名字有可能会造成孩子独立买房时多付首付、房屋转让抵押麻烦、发生意外配偶有权继承婚前财产等后果，这就是房产证写子女名字的弊端。很多家庭都在考虑在房产证上加子女名字，一个是为以后省了房子再过户的麻烦，另外一个是近年关于开征遗产税的消息频传，不少人认为，把房产早一些划到子女名下，将来可以回避掉部分遗产税。然而，房产证上添未成年上子女的名字，有可能在将来让孩子多花钱，这是为什么呢?孩子会因此多花什么钱呢?在房产证上加子女名字又有哪里不好呢?房产证写子女名字的弊端有这些：房产证加子女名字孩子独立买房时可能多付首付根据去年央行发布9?30新政要求首套房贷首付款比例为30%，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%。房产证写子女

2023-05-04

116人看过
购房合同
房产证上名字和购房合同名字有何区别？

办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房合同上姓名来定，不能增减和更改。你贷款按揭已经支付，不能变更购房合同姓名了。只有你还清贷款，办理完毕房产证和契税证以及土地证之后，再有你爹和你兄弟把他们名下房产份额买卖或是赠与过户给你，缴纳过户税费，才可以重新办理你一人姓名房产证。按照法律规定，房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式减少购房人，合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的，应申请预告登记变更。房产证上的名字可以更改吗一、房产证上的名字可以更改吗1、房产证上的名字可以更改。改名字需要当事人一方或双方向不动产登记部门进行申请变更登记，并提交相关的申请材料，不动产登记部门审核材料后，符合条件的进行变更登记，并发放新的房产证。夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、

2023-07-11

245人看过

购房合同
购房合同签的名字是一个人，能再加个人的名字吗

原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下：1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。2、购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的，因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。如果事先无法再重新签订购房合同，那么建议约定按份共有，留名字的产权份额99，不留名字的产份额1，这样等产权证办好后，再做赠予或者买卖手续，相应的税费会少很多。还有一个办法就是做一个产权确认的协议，如明确虽然产权证为两人，但实际产权归一人所有，并进行公证，这样比较有保障。当然，到底如何操作，还需要看实际情况而定，以上意见仅供参考。参考资料：房产证名字变更的情况有好几种，主要有：首先是双方买卖，变更名字。其次是双方赠与，变更名字。还

2023-03-02

144人看过
夫妻共同财产
买房合同只写丈夫名字办房证可以写两人名字吗

原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下：1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。2、购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的，因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。一、购房合同和房产证名字必须一致吗购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同

2023-03-19

171人看过
房产证
房产证可以写多少个名字,有名字就有产权吗

房产证上可以写几个名字呢?自从民法典颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证

2023-05-03

93人看过
房产证
房产证写的是儿子名字，卖房合同是否有效？

网友咨询：09年9月份花费15万元购得一栋二手私房。当时在附近访问该私房确属与我签合同的人于05年7万元购得。当时他们夫妻花言巧语急于脱手。我又似懂非懂。签字手印后我交付14万购房款。余1万约定10天内带房产证过户付清。因房子年份太久我拆掉房子1/3开裂部分重新建造并装修。开工15天后他夫妻拿来房产证。我一看房产证是他儿子名字。他说国庆节儿子一来就去过户叫我放心。国庆他儿子来了我们跑了几处地方都没上班只好不了了之。约定年内他儿子从东莞打工处请假后再来过户。12月份在我房子改造装修接近尾声时附近路口贴出了通告说要征收。我也没放心上。几天后他们得了动静来了。说他儿子不买了叫我们不搞了。我一下疯了。花费近40万。一家老小一生的积蓄外带大几万的债务哇。我跟他打做一团。后来110来了。10年1月初。我搬进了让人五味杂陈的房子。同月他们将我告上法庭。说是他儿子刚满了18岁。直到现在5年了，房子既没有征

2023-06-10

198人看过

结婚证
买房合同可以改成中介签的名字吗

如果购房合同未在房管局登记备案，且开发商同意，可以更改购房合同的买受人，相应的，房产证上的名字也就改了。如果购房合同已备案，或者开发商不同意更改买受人的名字，那么房产证的名字也改不了。一、代办房产证的委托证明去哪里办理第一步：签订委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。第三步：按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办

2023-06-24

224人看过
继续履行
你需要公证买房子的名字

借名购房是指房屋的实际出资人以他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。该房屋的实际出资人为实际买受人或真实买受人，借用的名称为登记买受人。名下购房行为对实际购房者和名义产权人都具有很大的法律风险。我国法律明确规定，实行不动产产权登记制度，房屋所有权证记载的所有人确认为房屋所有人。一旦名义产权人反悔，凭房产证自称为合法产权人，实际买受人很难获得法院对房屋所有权的支持。实际买受人只能按照合同无效或者不当得利的原则，要求名义产权人返还购房款，而这一要求的实现还取决于实际买受人证明该房屋的购房款是自己实际支付的。另外，在名义产权人取得房产证直至房屋产权转让给实际买受人期间，名义产权人可以在实际买受人不知情的情况下处分房屋，如抵押、出售；名义产权人有对外担保的情况下债务无法清偿的，法院可以依法查封或者拍卖该房屋。即使名义上的产权人没有任何不诚实行为，在房地产转让时，实际购房人也要承担因产权转

2023-05-08

499人看过