房屋转让的程序是什么-法师兄

房屋转让的程序是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:13:54 454 人看过

房屋过户有哪些手续？（1）买卖双方签订销售合同。买卖双方就房屋的位置、产权、成交价格等达成协议后，将签订正式的房地产买卖合同。（2）管理部门接到房地产销售管理部门的检查后，应当查验有关证件，核对产权，进行必要的现场询问，估价人员应当对买卖的房地产进行估价。

（3）根据产权性质和购买对象，合同转让的房地产销售管理部门应当按照审批权限向有关负责人报告。批准后，代理人将通知买方和卖方办理合同手续。买卖双方应在合同上签字盖章，双方持销售合同及有关证明、资料到销售管理部办理过户手续。出卖人必须提交房屋证明或者权利确认书；身份证或者其他有用的身份证明；房屋权利共有、其他房屋所有人同意出售的书面意见。（4）房屋买卖双方通过房地产售楼处办理过户手续后，买受人凭房地产售楼处出具的房地产买卖合同，到房屋所在地房地产物业管理部门办理房屋产权、土地使用权转让登记，换发新的房地产证。

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《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》第八条职工、居民转让房改房按下列程序办理：(一)由卖方向市房改办提出申请，领取并如实填写由杭州市住房制度改革办公室统一印制的《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》，经卖方及配偶所在单位和原产权单位出具有关证明意见后，提交下列有效证件：1、夫妻双方身份证及户籍证明复印件；2、房屋所有权证原件、土地使用权证、契证复印件；3、夫妻双方现有职级证明；4、同户籍居住成年人共同签字同意转让的书面意见；5、原购买公有住房或安居房、集资建房买卖协议书。(二)市房改办负责对房改房上市交易申请的审核。在接受申请后，在5个工作日内完成核验有关证件。如申请上市的房改房不属上市范围的，应将审查决定的意见及时通知申请人；如同意上市，出具准予其上市交易的书面文书。(三)市土地管理局在5个工作日内完成土地权属审查。(四)凡符合上市交易条件的准予上市交易的房改房，由卖方向具有资质的评

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1、根据《城市房地产转让管理条例》，房地产转让应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同；2、签订合同后30日内，持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向房地产所在地房管部门申请，申报成交价格。3、房管部门对提供的相关文件进行审核，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；4、房地产管理部门对成交价格进行审核，并对转让的房地产依法进行现场调查评估根据需要；5、房地产转让当事人应按规定缴纳相关税费；6、房地产管理部门出具转让证明；7、当事人凭转让证明办理产权过户手续，并取得房地产权证。房地产交易：转让人将房地产转让给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻了平等、自愿、等价有偿的原则。必须指出的是，城市房地产交易中的房地产只能转让使用权，所有权仍然属于国家。2。房地产捐赠：城市公共住房所有权属于国家，使用者或个人不得捐赠；土地使用权捐赠不涉及土地所有权问题。

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房产转让的程序是怎样的,房产转让契税的计算是怎么算的

一、房产转让的程序是怎样的1、签订书面转让合同;2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;5、房地产管理部门核发过户单;6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。二、房产转让契税的计算(一)买家需分担费用：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖家需分担费用：1、交易服务费：建筑面积(

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转让和买卖房屋的区别是什么

房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。转让房子需要注意哪些问题1、确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。2、小心签订合同不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转

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房屋转让需要以下这些手续：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。一、买卖房子怎么过户当事人在签订房屋买卖合同后，应当在90日内，有卖方持产权属证书、本人的合法证明、购房合同，买方持本人的身份证件共同到房地产管理部门提出房屋过户申请，并申报成就价格。房地产管理部门会对当事人提交的材料进行审查，并在7日内作出是否受理的决定。房地

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