商品房网签和备案区别-法师兄

商品房网签和备案区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:24:42 64 人看过

商品房网签是在网络系统办理登记，备案是当事人去房管局办理登记手续，一般对商品房进行买卖，双方都会选择签订纸质版合同，然后去当地房管局办理备案登记手续，有的当事人在网签之后还会选择签订书面合同来保障自己的权益。

一、商品房网签和备案区别

网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。换句话说，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。

二、商品房网签流程

（一）购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

（二）购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续。

（三）开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

三、商品房网签合同有法律效力吗

一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。

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