小产权房买卖合同的法律约束力探讨-法师兄

小产权房买卖合同的法律约束力探讨

来源：互联网时间： 2023-07-07 22:12:05 441 人看过

无效，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府产权房”。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1．对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2．对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3．对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理

小产权房子能过户吗

小产权房子不能过户。小产权的房子是不存在国家发放的土地使用证以及预售许可证的，因此房管局是不会将小产权房的购买合同进行备案的。而且小产权房的产权证是由当地的村委会给予的，并不属于国家房管局发布，因此无法进行登记，也无法进行过户。

《土地管理法》第八条：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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