第三人对出卖人交付的标的物享有权利的，买受人可以采取哪些措施？-法师兄

第三人对出卖人交付的标的物享有权利的，买受人可以采取哪些措施？

来源：互联网时间： 2023-03-12 21:53:13 336 人看过

1、拒绝支付价款

买受人有权依同时履行的抗辩，在出卖人完全转移权利之前拒绝支付价款。

2、主张继续履行或者解除合同

出卖人未为权利转移行为时，买受人有权要求出卖人为无负担的所有权转移。如果所有权转移义务的履行为出卖人主观不能，买受人不能证明的，可要求全部不履行的损害赔偿，或者解除合同，或者免付价款；买受人不能证明的，只有在出卖人迟延履行时，才可解除合同。出卖人已为部分履行的，买受人有权要求出卖人为权利转移或者负担的除去。出卖人主观的部分履行不能时，买受人有权按比例减少价款、要求部分不履行的损害赔偿；当部分不履行对买受人无益时，买受人可返还标的物，而要求免付价款或者全部的损害赔偿，或者解除合同并要求赔偿。

3、主张违约金

双方当事人有关于权利瑕疵和违约金约定时，买受人有权主张违约金，出卖人应依其约定向买受人支付违约金。但在当事人没有关于违约金的约定，法律也没有规定违约金的情形下，买受人不能主张违约金。

4、主张损害赔偿

买受人因标的物的权利瑕疵而受损害时，有权主张损害赔偿，要求出卖人赔偿其所受损害，买受人解除合同和要求损害赔偿的权利可以同时行使。

一、房屋买卖合同纠纷还能买吗

在房屋买卖中，买受人已经支付价款，出卖人不交付的，买受人可以要求出卖人继续履行交付义务；或者出卖人已经交付房屋但买受人不支付价款的，出卖人有权要求买受人继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方，但仍需赔偿损失或向守约方支付违约金。当事人一方迟延履行主债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的，可以单方解除合同。

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