国有土地转让合同生效有哪些-法师兄

国有土地转让合同生效有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 11:23:47 380 人看过

一、国有土地转让合同生效有哪些

1、国有土地转让合同生效要件有：划拨土地在转让时必须经过上级行政部门的审批通过后才能转让，转让合同才生效;出让土地的使用权在转让交易时，要进行开发利用后才能转让且转让生效。

2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

（2）领有国有土地使用证;

（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

（4）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

二、合同生效的要件包括哪些

1、合同生效的要件包括：合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;合同当事人意思表示真实;合同不违反法律或者社会公共利益;具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

2、依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3、依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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