业主委员会的功能与作用-法师兄

业主委员会的功能与作用

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 14:15:29 271 人看过

业主委员会的职责如下：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的相关案例：

案例：2004年6月，闵行某小区因业委会任期即将终止，部分业主在当地居委会的主持下成立了选举新一届业委会的筹备组，前任业委会业主认为自己应当是下一届业委会筹备组的成员，于是不去报名登记参加业委会委员的选举，又不满新一届业委会的选举结果，于是将给予他们登记备案的房地办告上了法院，指责房地办人员违法行政。

分析：由于新的《上海市物业管理规定》对业委会到期后如何选举下一届业委会没有作出相关的明确规定。它不是换届选举，因此根本不需要上一届业委会成员以业委会委员的身份参与新一届业委会的选举工作，而应是以一个业主的身份重新到筹备组登记参加选举。

物业房产法专业律师点评

目前，在本市某些小区的选举过程中，由于该类问题而引发的诉讼正在逐步增多。业委会委员或主任的逐步吃香，与我国房地产物业管理的发展与进步是分不开的。相反，相关的有关业委会的选举程序、标准等规定几乎是空白，给纠纷的产生埋下了伏笔。

《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主委员会
浅论业主委员会在物业管理中的作用

物业管理是一门管理科学，其管理水平的高低与业主生活质量和社会稳定息息相关。业主委员会作为所有业主的有限授权代理人，在这种趋势下应该采取什么样的措施，既达到维护业主权益的目的，又可以合理有效地保证自己的规范运做，是值得所有业主关注的事情。业主委员会(下简称业委会)，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并负责监督物业管理公司的一个民间组织。《物业管理条例》规定：业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强，具有一定组织能力的业主担任。正确发挥业主委员会的作用，对解决物业管理工作中不断增多的矛盾和投诉、提高社区生活质量、稳定社区内部秩序具有十分重要的作用。一、定期召开业主委员会要想有效发挥业委会的作用，确保业委会委员的专业素质符合物业管理需要，缩短合同双方的差距，就必须加强委员的经验交流活动，通过向业委会委员宣传灌输物业管理专业知识，并辅之以媒体的舆论导

2023-06-10

435人看过
业主委员会
业主委员会的法律义务与业主的权利

业主委员会不作为，不能起诉业主委员会。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会真能代表业主吗在我国现行法律体系中，对业主委员会的管理作出了许多特殊的规定：在开发商交付商品房时，必须代为聘请物业管理公司，为未来的业主管理房地产。可是，如果不是单位购房，要想把来自五湖四海的业主组织起来，成立业主委员会，这本身就是一件非常困难的问题。在许多住宅小区，物业管理公司人员空前热心，他们通过上上下下、左左右右的活动，拼凑出业主委员会，然后与业主委员会串通一气，损害业主的利益。可怜的业主们，花费毕生的积蓄购买的商品房，却几乎被物业管理公司所掌握。好容易打听到业主委员会成员名单，可是由于不了解业主委员会成员的背景，所以不知道业主委员会的成员到底代表

2023-07-05

218人看过
业主委员会
如何成立业主委员会，业主委员会怎样与物业签订合同

一、如何成立业主委员会（一）、成立业主委员会的条件业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。（二）、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。二、业主委员会怎样与物业签订合同业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注

2023-03-04

498人看过
法律综合知识
欠费业主能当选业委会委员吗

一、欠费业主能当选业委会委员吗拖欠物业费用的住户仍遵循法律条款享有被选为业主委员会委员的权利。在业主委员会正式成立之后，他们必须按照相关规定在选举出结果的三十天内，向物业所在地区、县级人民政府的房地产行政主管部门以及相应级别的街道办事处或乡镇人民政府进行备案申请，以确保其合法性。对于业主委员会委员的人选资格，首要关键因素在于其身为业主的身份。业主委员会的委员是通过业主大会由绝大多数业主共同表达意愿作出的决定来产生的，任何个人或组织都无权对此进行干预。撇开欠费不谈，这仅仅是业主与物业管理公司之间的经济纷争，本质上属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷。拖欠费用的业主同样拥有参与选举并成为业主委员会委员的资格。《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业

2024-04-05

280人看过

工会
工会委员会与工会工作委员会的区别

工会工作委员会是地方总工会的派出机构，一般是随当地主管党政机关的性质而定，如某某经济开区工会工作委员会，由于某某经济开区是上级地方组织的临时性机构，不是国务院划定的地方行政机关（如市、县、区），所以不能建立总工会，只能成立工会工作委员会（简称某某工委工会）；机关工会委员会一般是职能部门或者某个单位内部通过职代会或职工大会推选出来建立的基层工会组织，如某某局机关工会委员会，某某单位机关工会委员会。（简称某某工会或某某机关工会）两者的区别是工会工作委员会承担和履行的是地方同级总工会的职能，相当于地方同级总工会，是而机关工会工作委员会承担和履行的是基层工会的职能。业主大会与业主委员会律师细说物业条例在即将于2003年9月1日起施行的《物业管理条例》（国务院第379号令以下简称《条例》）的第二章对业主大会（在《天津市物业管理条例》以下简称《津条例》中称之为业主会）和业主委员会的权利及运作规程都作了

2023-07-31

88人看过
业主委员会
多少业主才能成立业主委员会

一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50％以上其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50％以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。因为只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。3、首批物业费交满3年以上的业主大会与业主委员会应这样成立！业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组）

2023-07-21

388人看过
法律综合知识
业主委员会换届的流程，业主委员会换届年限

业主委员会换届的流程是张贴业主委员会换届改选的公告，换届改选小组拟定换届改选办法进行公示，推举业主委员会候选人员，进行公示公告，召开业主大会确定成员，业主委员会换届的年限为5年。一、业主委员会换届的流程业主委员会换届的流程：1．乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门组织业主推选出任换届改选小组的业主代表。张贴组建业主委员会换届改选小组的公示、公告。2．换届改选小组拟定业主委员会候选人产生办法并公示（可以参照首次业主大会时的办法拟定）。3．按拟定的产生办法推选产生业主委员会候选人并审核其资格。4．业业主委员会候选人予以公示、公告。5．按业主大会召开的程序规定，组织召开业主大会，选举产生新一届业主委员会成员。二、业主委员会换届年限业主委员会换届年限是5年，国家明确规定业委会成员的任期不能超过5年，5年之后需要重新选举，选举过程中拿到相应的票数也是可以进行连任的，但是连任

2022-08-24

361人看过
业主委员会
业主委员会制度的缺陷与完善

目前业主委员会制度在现实中出现了诸多问题，其中比较突出的主要有以下几类；1、业主委员会成立数量少)第十一条明确规定业主大会履行选举业主委员会委员的职责，第十六条规定业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案；但由于

2023-06-10

428人看过

业主委员会
业主委员会任期多久以及业主委员会的权利

一、业主委员会任期多久业主委员会每届任期2-3年，可连选连任，业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。二、业主委员会的权利业主委员会的权利如下：1.召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；4.审议年度管理工作计划、年度费用预算；5.监督公共建设、公共设施的合理使用；6.监督业主公约的实施；7.业主大会赋予的其他职责。三、业主委员会工作的职责有哪些1.制定和修改业主大会议事规

2023-04-10

167人看过
法律综合知识
业主委员会对于业主来说有什么重要作用呢

首次成立业主大会选举业主委员会工作程序一、提出申请。在一个物业管理区域内，物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，应有10名以上的业主联名向社区居委会提出书面申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会；物业实际使用的建筑面积达到30％以上不足50％，但使用已超过1年的，应有20％的业主联名向社区居委会提出申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会。二、发出成立筹备组的通知。社区居委会在接到书面报告后5个工作日内，验核材料，确定符合成立业主大会条件后，以社区居委会的名义在物业管理区域张贴公告，向全体业主发出报名参加首次业主大会会议筹备组（以下简称“筹备组”）的通知。筹备组报名时间为5个工作日。筹备组成员必须是该物业管理区域内的业主，开发建设单位尚有产权的，还必须包括开发建设单位。开发建设单位书面推荐代表参加筹备组（开发建设单位弃权的除外）。筹备组成员人数宜为5人以上的

2023-12-20

216人看过
出生证
探讨出生证明的主要功能与作用

出生证明的作用：1、证明在中华人民共和国境内的出生人口出生时的健康及自然状况；2、证明出生人口的血亲关系；3、作为新生儿获得国籍的医学依据；4、作为户籍登记机关进行出生人口登记的医学依据；5、作为新生儿依法获得保健服务的凭证；6、为其他必须以《出生医学证明》为有效期限的事项提供依据。孩子的出生证明有什么用？给孩子上户口时需要出示；作为亲子关系的证明；孩子接种预防针需要出示；入托上学的年龄证明；办理身份证时需要出示；报独生子女证；孩子出国、移民办证；申请绿卡。办理办理生育保险要用和上学都要用。出生证又称为《出生医学证明》，是依据《中华人民共和国母婴保健法》出具的，证明婴儿出生状态、血亲关系以及申报国籍、户籍取得公民身份的法定医学证明。根据出生证要求需要填写《出生医学证明自填单》《出生医学证明》。出生证明主要是证明下列条款：证明在中华人民共和国境内的出生人口出生时的健康及自然状况；证明出生人口

2023-07-07

102人看过
业主委员会
业主委员会主要职责：请简要描述一下这个组织的功能。

业主委员会的职责有：召集和主持业主大会；选聘和解聘物业管理企业；续筹并监督公共维修基金的使用和管理；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；执行业主大会的决议、决定等。业主委员会的权利和义务是什么？业主委员会的权利是什么业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50％，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物

2023-07-13

373人看过

法律综合知识
成立业主委员会需要什么条件，业主委员会能代表业主起诉吗？

一、成立业主委员会需要什么条件成立业主委员会需要条件如下：1．是本物业管理区域内业主；2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4．品行端正无劣迹；5．热心公益事业。二、业主委员会能代表业主起诉吗？业主委员会能代表业主起诉，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。三、业主委员会成员有多少业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在

2022-06-26

397人看过
业主委员会
业主委员会能否做原告

受多种原因影响，我国目前物业管理服务费的收缴往往不可能达到100%。如果将因个别业主漏交或有意拖欠而造成的损失摊到其它业主身上，显然是不合理的，但由物业管理企业负担这部分损失也是不合理的。业主委员会于哪些情形下可作为原告参加诉讼：1、物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的；2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；3、物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的；4、其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会的成立应当符合法定程序。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。业主委员会能成为法人吗根据《民法典》的相关规定，法人必须同时具备四个条件，但是我国的业主委员会在这四个方面显然都有欠缺。1、业主委员会不具有法律规定的法人构成要件中“依法成立”的含义在中国目前的法律实践中，成立法人主要有

2023-06-18

304人看过