限购了定金不退要咋样办-法师兄

限购了定金不退要咋样办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 06:44:23 477 人看过

律师解答：

可以起诉。

限购后不想购房已交的定金一般不能退。

公民在购买房产时没有有义务切实地了解己方权利义务，签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方没有购房资格的，及在后面因为拿不出正当理由而不购放的，买方需承担违约责任，定金不能退；

限购政策出台之前交付定金，之后被限购，一般可以退定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金不能当购房款咋办

关于房产交易合同中有关定金性质的调整及合法性说明如下：签约时所缴纳的定金可自动转化为购房款项。在实际操作过程中，定金通常会在支付剩余的全部购房款项之后，或者在商榷妥当之后，提前转化为购房款；同时，也可以选择在缴纳了首次付款之后即刻转换为购房款项。然而需要特别强调的是，有效的定金支付必须是在正式的房屋买卖合同签署完成以前，或合同执行过程中支付的一定金额的金钱作为担保的形式。唯有如此，定金才能具备相应的法律约束力和有效性。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-08

414人看过
法律综合知识
太原购房定金咋退款

若贵方决定取消购买房产时支付的订金，我司建议您与房地产开发商进行详细而妥善的协商以解决该问题。关于购房订金，依照相关法律规章制度，存在以下五类情形可使之得以退还：首先，若房地产开发商在与购房者订立的认购意向书规定的期限内，将已被购房者预定的房屋转让给了其他第三方，进而导致无法正式签署购房合同的情况出现，则房地产开发商必须以双倍金额的形式退还购房者原有的订金；其次，若房地产开发商未能按照法定程序获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商便有义务返还购房者之前支付的订金，并赔偿购房者因此产生的经济损失；再次，若仅因双方对正式购房合同及任何补充协议的具体条款无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，以致于最终无法顺利签订购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；此外，若认购意

2024-05-12

92人看过
法律综合知识
购房定金与订金那个可以退可以咋样退

1、购房定金与订金中，订金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。2、订金一般是预付款，要么抵作全款，要么就能退还。3、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-01

148人看过
法律综合知识
买房定金交了想退房咋办

一、买房定金交了想退房咋办在订金交付之后，业主依然有权选择退出交易过程。若是由于买家自身因素而决定解除买卖协议，那么买家便视为违反购房合同，需为此承担相应的合同违约责任。此时，原先交付的订金将无法收回，甚至可能涉及到支付额外的违约金赔偿。然而，若此情况并非由买家单方面导致，而是由于卖家未能按照合同规定履行义务或者其自身存在欺诈行为，则购买方有权向卖家提出双倍定金的退还要求。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的

2024-03-11

74人看过

法律综合知识
购房定金交了房主违约咋办

在支付定金后若房东违反合约规定，则应负担起其相应的违约责任；而作为租赁方的您可依据此情况要求房东偿还您双倍的定金金额。然而，请注意双倍返还定金的前提条件是：1、必定存在着违约的行为；2、必须达到预期的合同目标无法实现的情况；3、违约的行为应当直接导致合同目标无望达成；4、此次定金协议及其法律效力均符合相关的法规和要求并已正式生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-15

380人看过
法律综合知识
卖二手房交了定金不想卖了咋样办

律师解答：返还双倍定金。卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖方违约，需支付双倍定金给买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-14

167人看过
法律综合知识
购房合同签了定金咋要回来

商品房购买的订金在符合相关约定之情形下是能够予以退还的。若买卖双方皆按照约定进行交易，则该笔订金应被视为价款支付方式或者直接退还给买方；然而，如果由于极为特殊的情况，例如自然因素导致双方无法签订正式的商业合同，亦或是因为双方对于协议及其补充条款的内容未能达成共同理解致使交易无法顺利完成，且此种状况并非因任何一方的责任所致，那么该笔订金也可获准全额退还；反之，若卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，此时买方有权要求卖方退还双倍的订金；除上述两种情况之外，其他所有情况下的订金都将不予退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-19

326人看过
法律综合知识
开发商不退维修基金咋样办？

律师解答：找房屋主管部门。物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

471人看过

法律综合知识
看房押金不让退可以咋样办

律师解答：要承担违约责任。具体看相关约定，未进行约定的，买房押金一般都要退还。买房押金不退要承担法律责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金：违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿：损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行：继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将

2024-05-01

170人看过
定金
购房退房要不要退定金

购房者毁约退房不可以退还定金；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退还定金；售房者毁约导致购房者退房的，可以退还双倍定金。一、定金签了认购书还可以退款吗签订认购书后定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、买房不想要怎么退房定金不想买房购房者毁约的不退还购房定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退还购房定金；售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的，双倍退还购房定金。三、签合同定金可退吗签合同定金可退。任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要

2023-04-06

64人看过
佣金
房屋买卖不成佣金要咋样退

中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。一、买方违约中介费能退吗中介费用不退。委托房屋中介买卖房子的时候，如果已经签订买卖合同，买方违约的情况下，中介费是不会退还的，因为中介已经促成了合同的签订。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。二、房产中介对卖家造成损失可以申请赔偿吗在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继

2023-03-11

474人看过
法律综合知识
购房付了定金如果不要能否退定金

一、逾期办理房产证的纠纷怎么处理对于未能及时办理房地产所有权证书所引发的争议与问题，相应的处理方式如下所示：首先，当事人应当主动联系开发商并向其咨询未如期颁发房产证的原因所在，以便双方能够在良性的协调和沟通之下妥善处理此事；其次，如果在合同条款中已对逾期颁发房产证的违约金事宜做出了明确的约定，则按照协议中的约定进行处理即可；然而，如果未对此做出任何书面约定或者约定内容表述不够清晰明确的话，那么当事人便有权利按照实际已支付的购房总金额，结合中国人民银行所制定的关于金融机构如何收取逾期贷款利息这一规则来计算违约金；最后，如果经过合理期限的敦促之后仍无法获得房产证，当事人有权依照法律程序解除房屋购买合同。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使

2024-03-30

51人看过

法律综合知识
缴纳购房定金后不要了如何退定金

在购房过程中，只要能够按照约定条件地履行，那么已支付的定金就可以被退还回来。对于付订金的一方来说，如果其能够依照约定进行履约，则这笔订金应当作为应付价款或者予以退还；如果无法履约而并非是由双方中的任意一方所造成的原因，那么这笔订金便可获准退还；然而，若收受订金的一方单方面违约并导致无法履约，那么这笔订金将可以获得双倍的退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

2024-04-29

326人看过
定金
房屋纠纷咋样退定金

买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。一、二手房买卖卖方违约的情形有哪些1、卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不

2023-06-24

256人看过