如何让房产赠与合同更具法律效力-法师兄

如何让房产赠与合同更具法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-28 20:36:56 96 人看过

一、如何让房产赠与合同更具法律效力

按照如下方式让房产赠与合同更具法律效力：

1．赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具备完全民事行为能力；

2．房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3．赠与人与受赠人办理公证；

4．房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理过户。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房产赠与合同可以反悔吗

房产赠与后不可以反悔。但如果房产还未办理登记的，可以随时反悔。如果房产已经办理登记的，如下情况可以后悔：

1．赠与人实施了严重损害赠与人及其近亲属的合法权益的违法行为；

2．赠与人不履行约定的义务；

3．法律规定的其他可以反悔的情形。

三、房产赠与合同的性质

赠与合同具有如下的法律性质：

1．双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。

2．诺成行为。吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素，多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。

3．无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，无需支付费用，故为单务合同。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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