租客搬走家具怎么办?专家提醒应该列明租赁清单。
房屋出租收取租金,原本是件欢欣喜悦的事情,但徐小姐却被一对租客闹得很恼火。这对提前解约的租客在临走前,对所租房屋大扫荡,大橱、床架、席梦思、桌椅板凳通通没有逃出他们的手心,解约后呈现在徐小姐眼前的,是面目全非的房屋。对此,专业人士提醒说,租赁清单尽量做细,失物严重立即报案。
市民经历:房客搬走东西搬光
徐小姐有套房子用于出租,由于该出租房屋距离她自己居住的地方有点远,所以一直都是全权委托给中介,租金也是一年结算一次。
去年年中,徐小姐送走了前一对租客,为了提高租金,她把房子重新装修了一番,重新购买了一整套家具,还请木匠做了一个大橱,而多余的一些木板木头等,被她塞在大房间的大床下,以备后需。
房子装修一新后,徐小姐委托中介找到了一对租客,在双方面谈时,她和先生都感觉对方人还不错,于是签订了租赁协议,双方约定租约为一年,每个月租金2400元,三个月一付,付给中介,再由中介结算给徐小姐,押金为一个月房租。
三方签字后,房客入住了徐小姐的房屋。这对租客算是太平的,平时从来没有麻烦过房东。过年前,就在徐小姐夫妻俩庆幸找到了好租客时,他们接到了房客的电话。
不好意思,房东,我们因为一些私人原因需要提前解约。租客提出了退房的要求。当时正值年底,租赁淡季,租客临时要解约,徐小姐自然不太高兴。她按照合同告诉对方,解约没有问题,押金不能退还。对方不置可否。
不久,中介通知徐小姐前去结算房租,把房客付的全部房租和一个月押金都交给了徐小姐。徐小姐也没有多想,拿了钥匙就筹备过年。
年后,徐小姐突然想到应该再去房子里看看,为迎接下一轮租客做准备。于是,上周末,她兴冲冲地拖着丈夫前去。
一开门看到的景象,让徐小姐甚至以为自己跑错了地方。家里原来的大橱被搬走了,桌子椅子都被换了,两只摇椅也都弄坏了,还有大床下面满满的木头木板都被偷掉了。徐小姐一间间房间查看过来,发现北房间的床架和席梦思,原本都是这次装修新换的,如今也都变成了破木板和满是污渍的杂牌货。
徐小姐找到中介公司希望讨个说法,无奈中介公司表示,因为在出租的时候双方并没有明确而细化的清单,租客又是放弃了押金并结清了租金离开的,实在很难交涉。
专家提醒:清单细化失物报警
徐小姐愤怒之极,随后将自己的遭遇放到网上,希望能够给一些同样在做房东的网友们提个醒。没想到,跟她有着相似遭遇的网友并不少。
一名网友说,自己的房子曾经租借给一对野蛮租客,等合同到期的时候,发现房间木门都被踢出了洞,天花板上都是红酒痕迹。更有网友啼笑皆非地透露,自己的出租房曾经被租客偷到偷无可偷,连煤气灶都搬走了。
大家纷纷感慨,遇上高素质的租客是福气,而对于野蛮租客也实在没必要客气。
租房也要看人,如果不是急需用钱,应该好好挑选一下客人,条件允许的话,押金应该提高为两个月房租。一名网友的提议获得众人的赞同。
资深地产顾问张德兴表示,在二手房租赁中,对于屋内家具的保障往往通过押金的约束来实现,目前市场行情通常是交三押一,但是如果房屋装修较新,家电配置齐全且高档的话,建议客户对家具家电的维护及损坏,另外作出约定。其中,对家具家电的品牌、型号、数量、新旧程度等都做出详细的注释。
如果房屋被破坏得比较严重,建议房东们采取法律途径维权。张德兴说。
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如何做好租赁租屋预防房客再次租赁辽宁在线咨询 2022-05-05一、验证核实承租人的身份及经济能力。 房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地租客,房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。 房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同
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