停工停售成涨价理由小产权房再开盘将涨四五百-法师兄

停工停售成涨价理由小产权房再开盘将涨四五百

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 18:51:26 414 人看过

上周，市国土局要求小产权房建设单位停工停售，但笔者近日调查发现，一些小产权房虽然暂时停下了建设和销售工作，但纷纷表示很快还要重新开盘，部分小产权房项目销售方还声称重新开盘时销售价格将会上调。

位于通州区的“环湖小镇(论坛像册户型)”正是一处小产权项目，6月28日，笔者向“环湖小镇”售楼处询问是否停售了，工作人员答复，目前的楼盘很好卖，已经售完了，如果要买房的话，只能等下周重新开盘。笔者又问了一下物业方面情况，销售人员肯定地说：“没有问题，物业费只有每平方米0.68元。”当笔者小心翼翼地问及房屋产权问题时，销售人员很大方地说：“你知道最近网上热炒的小产权房吗？我们就是小产权房，由村委会发的产权证，产权70年。”出乎意料的是，工作人员告诉笔者，现在的房价是每平方米2100元，过一阵再开盘时就要上调到每平方米2600元了。

小产权房要涨价？笔者随即又联系了另一个小产权项目——位于房山区的“依澜晓镇(论坛像册户型)”，这里的物业费更便宜：每平方米0.45元，而且笔者被告知，这里的“产权”是永久性。“不过眼下没房，好在重新开盘指日可待，但开盘后价格将会做一些上调。”销售人员说。房山区“通观景溪缘(论坛像册户型)”的工作人员也透露出同样的信息：现房卖完了，期房8月份就动工，价格将由现在的每平方米3800元上调到每平方米4200元左右。

相对于同一地段的普通商品房，小产权房价格要便宜四分之一到三分之一，这也正是高风险的小产权房对购房人最大的、也是惟一的吸引力。周边商品房价格不断上涨，眼下的停工停售，正好为没有产权保障的小产权房的再开盘涨价“制造”了一个“机会”。

【相关评论】小产权房该堵该疏？

小产权房不让建，也不让卖了，但那么多已经建成，甚至已经售出的小产权房怎么办？

本来小产权房这事出了好多年了，今年被媒体抖搂出来，小产权房的出路问题一下暴露。该堵还是该疏呢？堵吧，堵了好几年了，一直都不给登记备案，但小产权房的建设没堵住，似乎还越发红火起来。

疏吧，也难。一来，要让本就不富裕的小产权房业主再掏出十几万、几十万元钱来补缴各种税费，很多小业主拿不出，或者不愿拿，买的时候图的就是个便宜嘛。二来，如果给了小产权房疏通的出路，受到鼓励，小产权房的建设难免会更加如火如荼。

堵疏均不易，不过相关部门应该要做的一件事是，查一查为什么会出现这么多小产权房。北京土地何等稀缺，为什么会有这么多农村土地“淤”出来搞商业开发？这部分卖房的收入，又是如何纳的税？

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