买卖合同签订后,合同生效,未转让属于未按合同履行义务。因为房屋所有权不是以合同为标准,而是以房产证为标准。如出现一房二卖的情况,以过户判定房屋所有权,房屋所有权属于已过户的买方。未转让的买受人只形成债权,即未转让的买受人只能要求退还两倍的房款,不能主张房屋属于自己。
卖车没过户招来传唤证
时间:15日上午
地点:泉州东海街道
辖区:后渚边防派出所
要不是民警明查,要不是我保留着协议,这回就是跳进黄河也洗不清。
安溪人老陈既后悔又庆幸,并感谢记者的帮忙。
这是咋回事呢?听记者讲给你听。
昨天上午,突然接到后渚边防所的一张传唤证,这让老陈感到莫名其妙,更吃惊的还在后头,涉嫌事项上写得清清楚楚———飞车抢夺。
这个罪名嫌疑把老陈吓得不轻。会不会是没过户,有人用这车飞车抢夺了?
对了,自己曾有一辆仿古摩托车,在今年年初,以4000元价格卖给浮桥一个摩托车修理店。当时两人签有协议,写明1个月内要办理过户。
越想越怕的老陈,想起了新闻热线赶紧打过来求助。
你到底有没有飞车抢夺呀?有的话谁也帮不了你,没有你怕什么,去派出所问问不就知道了。
记者的一席话让老陈清醒了许多。
昨天下午2时许,陈某按照记者的建议,带着协议书来到后渚边防所,做了一份笔录就出来了。
回来后,他跟记者说,多亏民警明查,他们还叮嘱我卖车要及时过户呢。
原来,民警抓了一个飞车抢夺团伙,飞车作案的工具就是老陈的摩托车。经调查,该车已辗转多手。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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